Автор
Илиана Иванова
| 23 май 2025 г.
Земеделската земя е ключов ресурс за страната, определящ продоволствената сигурност и играещ важна роля в икономиката. Тя се разглежда както като производствен фактор, така и като инвестиционен актив със специфични характеристики – ограничено количество, неподатливост на промени в предлагането, качество на почвата и климатични условия. Проучванията в тази област са важни за оценка на тенденциите, управление на поземления фонд и личните финанси.
Според анализи, стойността на арендната цена има най-голямо значение за определяне на цената на земята. Тя обяснява значителна част от колебанията в цената и има най-голям ефект спрямо другите фактори.
Съществено влияние оказват и средната брутна заплата, брутният вътрешен продукт и плащанията по Общата селскостопанска политика. По-високите заплати и икономическият растеж корелират с по-високи цени на земята, а европейските субсидии също играят важна роля. Доказана е зависимост и със средната продукция от зърнени култури.
Основен проблем пред българското земеделие е раздробеността на земята. Липсата на ефективна напоителна инфраструктура допълнително усложнява ситуацията. В миналото напояването е покривало значителни площи, но днес делът им е критично нисък. Решението на тези проблеми е от съществено значение за развитието на модерно и конкурентоспособно селско стопанство. Необходимо е разработването на стратегия за поземлено развитие и нормативна база за уедряване на земята, както и възстановяване на хидромелиоративната инфраструктура.
Интересът към инвестициите в земеделска земя нараства, тъй като тя се разглежда като стабилен актив, особено във времена на икономическа несигурност. По-често тя се продава, когато собствениците изпитват финансови затруднения. Наблюдава се тенденция за увеличаване на търсенето от страна на институционални инвеститори и дори държави, които се стремят да гарантират своята продоволствена сигурност.
Въпреки свойството на земята да бъде важна за българина, все още липсва цялостна статистика и представителен индекс за нейния пазар.
