Автор
ИИ
| 28 ноември 2024 г.
Жилотен пазар: Когато цените растат твърде бързо
Терминът “жилищен балон” описва ситуация, при която цените на недвижимите имоти се покачват драстично и за кратко време, най-често поради спекулативно търсене, а не заради реалната стойност на имотите или икономически фактори.
Някои от основните характеристики на жилищен балон са:
- Бърз ръст на цените: Обикновено за кратък период от време, често надвишавайки стойността, определена от икономическите фактори.
- Спекулация: Инвеститорите купуват имоти с очакването, че цените ще продължат да се покачват, вместо да се ръководят от реалната стойност или доходност на имотите.
Наеми в градове с жилищен балон:
Интересно е да се наблюдава как стоят нещата с разходите за наем на пазари с жилищен балон. В някои градове, където цените на имотите са скочили драстично, средните цени на наемите са се увеличили с 5% в реално изражение от средата на 2022 г., докато цените на жилищата, коригирани спрямо инфлацията, са спаднали с 15%.
Този феномен е допринесъл за намаляване на риска от балон през последните две години. Повишаването на цените на наемите е indicator for fundamental demand – например по-висок прираст на населението – а не спекулации, които издигат цените на жилищата.
Примери:
-
Дубай: От 2020 г. насам реалните наеми в Дубай са скочили с 60%, надминавайки ръста от 40% на реалните цени на жилищата. Този ръст отразява нарастващото население, като 400 000 души са се преместили в града през последните четири години.
-
Мадрид: Ръстът на разходите за наем в Мадрид доведе до хиляди протестиращи по улиците, след като реалните наеми се повишиха почти тройно по-високо от реалните цени на жилищата през последната година.
-
Сингапур: Реалните наеми в Сингапур са паднали с близо 7%, след усилията на правителството да ограничи чуждестранното търсене. Преди това предходните пет години цените на наемите изпреварваха пазара на имоти, тъй като населението се увеличаваше и жилищното строителство не смогваше.
Препоръка:
Една от опциите за инвестиране, която може да се окаже полезна при такива ситуации е участие в аукциони. Те често се организират от банки или държавни агенции, които продават имоти на по-ниски цени. Такива аукциони предоставят възможност за придобиване на недвижими имоти на конкурентна цена, което може да бъде изгодно инвестиционно решение.
