Жилищният пазар в България: Възход след кризата и бъдещи перспективи

Нов начин за търсене на търгове на имоти
Разгледай активните търгове безплатно!
Регистрирай ме

andreshko auction author Автор Илиана Иванова | 3 юли 2025 г.

Цените на жилищата в страната отбелязаха ръст от 3,8% през първото тримесечие на 2025 г. в сравнение със същия период на предходната година. Това е второ поредно повишение, след период на значителен спад на пазара на недвижими имоти.

След повече от десетилетие на непрекъснат растеж, цените започнаха да намаляват през 2022 г., вследствие на рязкото повишаване на лихвените проценти от страна на централната банка с цел овладяване на инфлацията. Това доведе до най-сериозната криза на пазара на имоти от десетилетия насам.

Началото на скромно възстановяване, наблюдавано в края на 2024 г., беше забавено от увеличените лихви по ипотечните кредити, които потенциално биха могли да ограничат търсенето. Според икономисти, намалява броят на домакинствата, които могат да си позволят закупуването на жилище, в сравнение с преди десет години. Очаква се цените да продължат да растат, но с умерени темпове, без да се наблюдава бум.

В страната съществува недостиг на жилища, който се влоши допълнително по време на спада на пазара, тъй като строителството се забави и наемите започнаха да се покачват. Наскоро парламентът одобри мерки за разширяване на контрола върху наемите, целящи да направят жилищата по-достъпни.

Ръстът от 3,8% през първото тримесечие следва увеличение от 1,9% през четвъртото тримесечие на миналата година и представлява значителен обрат спрямо над 10-процентния спад от 2023 г. Най-голям ръст на цените е отчетен в големите градове, включително Берлин, Мюнхен и Франкфурт.

Въпреки това, перспективите за по-широкия сектор на недвижимите имоти, особено за офис площите, остават по-внимателни.

Съгласие за бисквитки