Автор
Илиана Иванова
| 13 август 2025 г.
Към средата на 2025 година в района на София и близките населени места се наблюдава значителен брой жилищни комплекси – 118 проекта, предлагащи общо 1870 къщи. Забелязва се тенденция към по-компактни жилища, обусловена от оптимизацията на пространството за паркиране и нарастващата популярност на концепцията за “вертикални апартаменти”.
Най-голяма концентрация на тези комплекси се наблюдава по Южната дъга на Околовръстния път и в съседните села. Самостоятелните къщи продължават да бъдат най-търсеният тип имот, следвани от редовите къщи с малки дворове. В момента са в процес на строителство 1520 къщи, като голяма част от тях са разположени в по-големи проекти около Бистрица, Панчарево и Лозен.
Средностатистическата самостоятелна къща предлага около 370 кв.м площ, четири спални, три бани, двор от 830 кв.м и три паркоместа, на цена от приблизително 550 000 евро с ДДС и включено паркомясто. Къщите-близнаци са малко по-малки – около 330 кв.м, с двор от 300 кв.м и обикновено се предлагат на цена около 475 000 евро. Редовите къщи са с площ около 260 кв.м, с три спални и средно 2,8 бани, двор от 160 кв.м и цена от около 360 000 евро.
През последните години годишният брой на сделките с къщи в района варира между 1100 и 1300, включително и сделки с къщи извън комплексите. Въпреки лекото намаление на търсенето спрямо пика от 2021 година, самостоятелните къщи остават най-предпочитани. Голям процент от покупките се извършват със собствени средства, въпреки благоприятните условия за ипотечно кредитиране.
От началото на 2021 г. цените на къщите в комплекси са се увеличили с над 75%, а разходите за строителство – с 63%. Това стимулира инвеститорите да търсят терени с по-ниска цена, за да останат конкурентоспособни. Нивото на достъпност, измерено като съотношение между средна работна заплата и цена на кв.м, е намаляло до 0,75 кв.м на една средна заплата към средата на 2025 година.
В момента лихвените проценти по жилищни кредити са в диапазона 3,4-3,6%, а годишният процент на разходите е между 3,7-4,1% при срок до 30 години и финансиране до 80% от стойността на имота. Очаква се въвеждането на еврото през януари 2026 г. да освободи капиталови резерви в банките, което ще доведе до повишаване на ликвидността и възможност за по-евтино кредитиране, стимулирайки кредитния пазар.
Наблюдава се нарастващ интерес към къщи с устойчив дизайн и внедрени иновативни технологии, като банките дават приоритет на финансирането на подобни проекти. Купувачите продължават да предпочитат ново строителство заради качеството на материалите, енергийната ефективност и модерните функционални решения.
Интересът към парцели по Южната дъга на Околовръстния път остава стабилен, но недостатъчната инфраструктура в северните райони ограничава тяхното развитие. Очакванията са за повишена активност в райони около столицата, които предлагат спокойна обстановка, удобен достъп до града и по-достъпни цени на имотите.
