Автор
Илиана Иванова
| 15 септември 2025 г.
За период от десетилетие стойността на жилищния фонд на острова се е увеличила значително – от 30 милиарда евро до 88 милиарда евро. Този рязък растеж се дължи основно на липсата на свободни терени и спекулативните инвестиции в сектора.
Анализ показва, че нарастването на цените на имотите не може да бъде изцяло обяснено с поскъпването на строителните материали и услуги. Увеличението на стойността на земята е надхвърлило ръста на разходите за строителство. Строителните разходи са нараснали със 160% – от 5.6 милиарда евро през 2014 г. до 14.6 милиарда евро в момента. Въпреки това, стойността на земята под жилищните сгради е нараснала още по-бързо – с 200%, достигайки 73.7 милиарда евро при 24.6 милиарда евро преди десет години.
В анализа се посочва, че основните фактори за този ръст са ограничената земя, високото търсене на централни локации и спекулативните инвестиции. В момента земята формира около 83% от общата стойност на едно жилище, докато строителството представлява едва 17%. Преди години, през 1995 г., делът на земята е бил под две трети от стойността на имота.
Въпреки че традиционно къщите са били по-ценни, напоследък апартаментите ги настигат и дори надминават. Общата стойност на апартаментите е достигнала 39.5 милиарда евро през последната година, докато тази на къщите е 33.2 милиарда евро, въпреки че броят на къщите е по-малък.
Освен нарастването на жилищното строителство, повишаването на разходите за труд и материали, както и промените в регулациите, са спомогнали за увеличението на цените на имотите. След 2017 г. тези тенденции са особено забележими, като основни двигатели на сектора са промените в политиките, засилената имиграция и нарастването на краткосрочните наеми. Строителният бум след присъединяването към Европейския съюз, както и увеличените частни и публични строителни проекти, също са повлияли на цените.
