Автор
Илиана Иванова
| 7 февруари 2025 г.
Германия се изправя пред сериозна жилищна криза. След три години икономическа стагнация и нарастващ недостиг на достъпни домове, следващото правителство ще трябва да се справи с неприятните истини: строителството е твърде скъпо и сложно, а прекомерната регулация е една от причините.
Проблемът отразява по-широките проблеми на страната – свръхинженерингът и избягването на риска спират растежа. В резултат недостигът на жилища и нарастващите наеми разпалват обществено напрежение.
Броят на завършените жилища е много под целта от 400 хил. на година. Прогнозите са, че този проблем ще се задълбочи през следващите години.
Германия е страна на наемателите – над половината население живее под наем, повече от която и да е друга страна в Европейския съюз. Наемите често са строго регулирани, но това не важи за новопостроени сгради и обзаведени жилища за краткосрочно отдаване под наем.
Строителната дейност рухна. През 2024 г. са били завършени едва около 250 хил. жилища, значително по-малко от целта на разпадналото се трипартийно коалиционно правителство за 400 хил. жилища на година.
Макар някои строителни компании да са изпаднали в несъстоятелност поради нарастващите разходи за финансиране, лихвените проценти не са единственият проблем. Разходите за жилищно строителство почти са се удвоили от 2000 г. насам.
Решението е сградите да станат по-евтини. Правителството може да повлияе върху строителните стандарти, които са твърде обременяващи.
Строителните компании се притесняват да не се отклонят от строгите технически норми поради възможни правни последици. Необходим е баланс – приоритетът трябва да е ‘топло и сухо’, а не свръхинженеринг.
Следващото правителство ще трябва да реши този проблем. Един от фаворитите за следващ канцлер иска да позволи на строителните компании да се отклоняват от градоустройствените правила. Освен това той е за по-ниски данъци за купувачи на първо жилище.
Твърдата позиция на Мерц относно имиграцията може да задълбочи проблема, тъй като почти една четвърт от германските строители имат чуждестранен паспорт.
