Автор
ИИ
| 28 ноември 2024 г.
Затягане на кредитирането и тенденции на пазара
Преди влизането в сила на новите правила за кредитиране от 1 октомври, банките започват да затягат условията за предоставяне на кредити. Основните причини са повишеното ниво на риск при оценяване на кредитни сделки и нарастващите лихви по депозитите, които са основен ресурс за банките.
Най-сериозната корекция е въведена от БНБ като ограничение на съотношението дълг-нетен доход. То не бива да надвишава 50%, което означава, че при нетен доход от 2000 лв., задълженията не бива да са повече от 1000 лв. Според анализ на БНБ около 23% от хората няма да отговарят на новия критерий и рискуват да изпаднат от пазара.
През септември по обем на новоотпуснатите жилищни кредити за домакинствата се наблюдава ръст от 42,5% на годишна база. Нормалните стойности са около 30%, а БНБ прогнозира средногодишен ръст от 25%.
От доклада на БНБ става ясно, че индексът на цените на имотите продължава да се покачва. Отчита се спад в броя на хората, които купуват имот за последващо отдаване под наем, което показва очакванията им за продължително покачване на цените.
Лихвите по депозитите плавно се покачват и обемът им става стабилен. Хората продължават да инвестират парите си в банкови депозити, като най-голям ръст (около 20%) се наблюдава при тези с размер между 50 000 и 100 000 лв.
Препоръка:
В условията на затягане на кредитите и променящия се пазар, инвеститорите могат да разгледат алтернативи като търгове (продажба от банки, държавни агенции за приходи). Тези търгове често предлагат атрактивни цени на недвижими имоти или други активи. Успехът при този тип инвестиции зависи от задълбоченото изследване на обектите, внимателното оценяване на рисковете и доброто разбиране на условията за участие в търгове.
