Автор
адв. Милен Христов
| 12 април 2023 г.
Чудите се, струва ли си да купувате имот от частен съдебен изпълнител (ЧСИ), не е ли твърде рисково, твърде сложно и не идва ли напрежението в повече? Да видим какви са предимствата на покупката на имот от публичен търг на ЧСИ:
Имотите са на цена под пазарната
Според Гражданския процесуален кодекс, чл. 485, алинея 4, началната обявена цена на имота, изнесен на публичен търг от частен съдебен изпълнител е 80 на сто от пазарната му стойност, определена от лицензирания оценител (вещото лице), но не по-ниска от данъчната оценка. Ако той не се продаде на първа продан, се обявява втора и този път според член 494, алинея 2 от ГПК цената е само 90% от началната на първия търг, като може да се окаже по-ниска дори от данъчната оценка (чл. 485, ал. 6 от ГПК).
При сегашните пазарни цени това се оказва доста изгодно. Ако приемем условно, че едно жилище на пазара е 200 000 лева, 80% от него са 160 000 лв. При втория търг, обявен от частния съдебен изпълнител (ЧСИ) началната цена би била 144 000 лв. (90% от 160 хиляди лв.), което означава 72% от пазарната.
Нима за такова поевтиняване не си струва да минете през една високо формализирана процедура с голяма степен на сигурност? Да, разбира се, има и подводни камъни, но с опитен адвокат ще ги заобиколите успешно.
Частните съдебни изпълнители (ЧСИ) продават атрактивни имоти
В повечето случаи те наистина си струват. Едва ли биха излезли на свободния пазар при друга ситуация, а дори и да излязат, едва ли бихте разбрали дори, че се продават. Затова се възползвайте – още повече, че значителното поевтиняване ви дава реална възможност да се сдобиете с жилище или парцел, които в нормални условия биха били доста над вашия бюджет.
Атрактивността може да се отнася до локацията, до архитектурата и вътрешния дизайн, до квадратурата или до всичко на куп.
Това означава, че при покупка от частен съдебен изпълнител (ЧСИ) можете да осигурите на семейството си удобно и комфортно жилище. Или пък да направите инвестиция, която ще ви донесе добра възвращаемост – дори ако го препродадете веднага.
Имате достъп до имоти с потенциал
Частните съдебни изпълнители (ЧСИ) продават различни имоти. Някои от тях са занемарени, в лошо състояние и малцина купувачи биха ги поискали, но при внимателно вглеждане крият голям потенциал. Това означава няколко неща:
-
пазарната им цена е по-ниска, а началната тръжна цена е намалена според закона;
-
купувачите са малко и конкуренцията е малка – можете да се окажете и единствените, които са подали документи за участие;
-
имате голям шанс дори да не се стигне до наддаване и да направите много изгодна сделка.
С добре премислен ремонт „грозното патенце“ ще се превърне в прекрасен луксозен „лебед“, който ще ви донесе добра печалба или ще имате дом, за който дори не сте мечтали.
Има ли недостатъци покупката на имот от частен съдебен изпълнител (ЧСИ)
В реалния свят няма идеални неща. Всичко хубаво върви в комбинация с някакъв недостатък. Доброто в случая е, че става дума за добре разработена формална процедура. Всеки етап от нея може да бъде проверен, така че да не поемате реални рискове, особено когато работите с вещ в имотните сделки адвокат.