Автор
адв. Милен Христов
| 19 февруари 2024 г.
Публична продан е процедура с търг, в която потенциални купувачи наддават за имот. Актуалният собственик не участва, тъй като в качеството си на длъжник по друго дело той губи правото си на собственост.
Но докато първоначалният собственик е в изключително неизгодна позиция, за потенциалните бъдещи такива публичната продан е една отлична възможност. Вижте защо си заслужава да се сдобиете с имот с търг чрез ЧСИ.
Цената – основното предимство
Главната полза от участието и спечелването на публичен търг е финансова. Имотите за публична продан са винаги на много изгодна цена. Тя се определя от вещо лице след налагането на възбрана.
Въпреки че експертът прави своята оценка на пазарен принцип, традиционно стойността е значително по-ниска от актуалната средна такава за имотния сектор. Единственото ограничение за вещното лице е да не обявява цена под данъчната оценка. Истината обаче е, че най-често се дава малко по-висока стойност от данъчната оценка за настоящата календарна година.
Законоустановен ред, на който да разчитате
Освен че ще можете да закупите жилище на сметка, чрез публичен кръг си спестявате редица административни задачи. Това е строго установена със закон поетапна процедура. За нея са отговорни не просто други лица, ами институции: съдебен изпълнител, вещо лице, районен съдия.
Предимството за вас е, че ще участвате в строго следена за неизправности сделка. Рисковете за вас се редуцират. Освен това, не ваша е задачата да проследявате историята на имота, включително и всички негови тежести като ипотеки, учредени вещни права и други. Те са задължение на вещото лице, като вие само можете да се запознаете с крайното им изброяване чрез подаване на заявка до Районния съд или съответния ЧСИ.
Необятен кръг от възможности
Последно, но не по важност, покупката на имот на публичен търг е сравнително гъвкава и даваща редица възможности процедура. За купувача ограниченията са почти нулеви, защото:
● Всяко физическо или юридическо (включително чуждестранно), освен свързано с длъжника, лице може да участва в търга;
● Имотът може да се закупи както за жилищни нужди, така и за инвестиционни, включително да се препродаде, за да се спечели от разликата между ниската пазарна и реалната цена;
● При желание, купувачът може да остави тежести като ипотека, чрез договорка с кредитора, за да си спести допълнително от крайната пазарна цена.