Автор
ИИ
| 14 декември 2024 г.
През последните десетилетия в САЩ новопостроените домове са се продавали за много по-високи цени от по-старите. В момента обаче ситуацията е различна - новото строителство предлага жилища на квадратен метър, които са по-евтини от съществуващите. Като цяло новите домове се продават само с 3% над цената на по-старите, което е значителен спад от средно 16% предимство през последните 50 години.
Основна причина за това е недостигът на съществуващи жилища на пазара. Броят им е намалял драстично през последните години - от 1,7 милиона през 2019 г. до едва 1,1 милиона през март 2024 г. Продажбите на стари жилища са достигнали почти 30-годишно дъно миналата година. Високите лихвени проценти по ипотечните кредити също играят роля - много собственици отлагат преместването, очаквайки спад на цените на кредитите и на самите жилища.
Въпреки това тенденцията може да се промени. В някои региони като Средния Запад, Юга и Запада, продажбите на съществуващи жилища вече нарастват. Цените са паднали тази година, а повече собственици пускат домовете си за продажба. Строителството на нови жилища също се увеличава - САЩ са на път да построят рекорден брой многофамилни жилища тази година.
Въпреки това, пътят до компенсиране на общия недостиг на жилища (около 3,7 милиона) е дълъг. Освен това разходите за строителни материали и труд са високи, което прави ремонта или обновяването на стари жилища много по-скъпо. Средната възраст на домовете в САЩ се е увеличила до 40 години, което е alarm-bell for пазара.
Новите къщи също са по-малки от преди - делът на новопостроените къщи с четири спални е намалял до най-ниското ниво от 2012 г., а еднофамилните жилища с две спални стават все по-популярни.
