Автор
Илиана Иванова
| 27 февруари 2025 г.
През последните пет години (2019-2024) най-активни купувачи на недвижими имоти в Румъния са били инвеститори от Западноевропейски страни като Австрия, Нидерландия, Белгия и Великобритания. Те са инвестирали общо 1,75 милиарда евро, което представлява около 39% от общия обем на инвестициите от 4,5 милиарда евро за този период.
На второ място са румънските инвеститори с обем от почти 1,2 милиарда евро и пазарен дял от 26%. Инвеститори от Централна и Източна Европа са купили имоти на обща стойност 560 милиона евро (13% пазарен дял), а тези от Близкия изток – за 388 милиона евро.
Активността на инвеститорите от Южна Африка е намаляла, като пазаният им дял е едва 7%. Въпреки несигурната обстановка, местният пазар продължава да привлича нови инвеститори – както местни, така и чуждестранни.
Анализ на дейността на компаниите, вече присъстващи на румънския пазар, показва, че най-големите придобивания са извършени от компании като Pavăl Holding, CTP и AFI Europe. Те са затвърдили позициите си на пазара, като са придобили портфейли с офис сгради (Pavăl Holding и AFI Europe) и индустриални и логистични паркове (CTP).
Сделките включват и излизане от румънския пазар на австрийската компания CA Immo, от офис сегмента на южноафриканския фонд NEPI Rockcastle и от индустриалния сегмент на Globalworth.
Местният пазар на недвижими имоти е привлекал капитал от над 20 страни на четири континента през последните пет години, като европейските инвеститори, включително румънските, са съставлявали около 80% от изтъргувания обем.
Апетитът на западноевропейските играчи за придобивания е останал висок в началото на тази година, но се наблюдава и нарастващ интерес от централно- и източноевропейски играчи.
Между 2020 и 2024 г. са регистрирани общо 159 сделки със средна стойност от над 28 милиона евро. Най-търгуваните имоти са били офис сградите (над 2,2 милиарда евро), последвани от търговски площи (24%) и индустриални имоти (19%).
Около 60% от инвестирания обем е бил насочен към имоти в Букурещ, като над една четвърт от пазара е представен от придобивания на портфейли с активи в редица градове в страната.
