Автор
Илиана Иванова
| 23 май 2025 г.
В САЩ се наблюдава забавяне на сделките с имоти, като една често подценявана причина е повишаването на достъпността на наемите, особено в южните щати. На национално ниво, пазарът под наем се подкрепя от голям брой новопостроени апартаменти, което води до повече свободни имоти и спад в цените в градове като Остин и Нешвил.
За хората, които искат да си купят жилище, но се сблъскват с все още високи цени, оставането под наем може да се окаже по-изгодно. Тази ситуация вероятно ще се запази и през пролетта. Въпреки това, затягането на пазара под наем, вследствие на намаляващото предлагане, може да промени съотношението между цената на наема и покупката на имот през следващата година.
Достъпността е само част от картината. Тя е влошена от средата на 2022 г. насам, когато пазарът на втори жилища се сблъска с повишаващи се цени от бума по време на пандемията и по-високи лихви по ипотечните кредити. Нарастващите запаси от имоти, тенденция, наблюдавана през последните две години, допълнително усложнява ситуацията.
В градове като Флорида и Тексас, наличните за продажба имоти са над 20% повече в сравнение с 2019 г., като тази тенденция се наблюдава почти навсякъде в страната, дори в райони с ограничено предлагане. Това дава повече възможности на купувачите и намалява преговорната сила на продавачите.
Ако наемите бяха по-високи, това може би би подтикнало повече хора да купуват. Но към момента, ситуацията в по-голямата част от страната е различна. Бумът на строителството на апартаменти в южните и западните щати, стимулиран от ниските лихвени проценти и нарастващите наеми в началото на десетилетието, доведе до спад в цените на наемите.
Например, компания, оперираща жилищни комплекси в южните щати, посочва, че Нешвил и Остин ще продължат да бъдат предизвикателни пазари през 2025 г. Денвър и югозападната част на Флорида също са засегнати.
В момента има много припокриване между градовете с най-слаб пазар под наем и тези с най-слаб пазар на втори жилища. Остин например, е определен като най-слаб пазар на жилища. За хората, които обмислят покупка там, но са отворени за наемане за още една година, няма основания да очакват повишаване на цените. Възможно е дори цените да намалеят, тъй като запасите продължават да се увеличават, а наемите намаляват.
Най-разумното решение е да се остане под наем, да се спести пари и евентуално да се закупи имот през следващата пролет на по-достъпна цена. Ако имате късмет, лихвените проценти по ипотечните кредити също могат да намалеят.
Това важи особено за южните и югозападни щати. Високите цени на имотите, нарастващите запаси от имоти за препродажба и лихвите по ипотечните кредити в диапазона 6.75%-7% означават, че достъпността е ниска. В същото време, наемите остават значително по-ниски от притежаването на жилище, като разликата се увеличава.
Въпреки че тази ситуация може да не продължи дълго, тъй като търсенето остава силно, а предлагането започва да намалява, купувачите на жилища могат да намерят облекчение на пазара под наем, докато пазарът на втори жилища остава в застой.
