Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
В сектора на жилищното строителство се очаква забавяне в следващите шест до дванадесет месеца. Този спад ще стане видим, след като бъдат изчерпани вече издадените разрешителни за строеж.
Очаква се по-малкият брой издавани разрешителни да създаде празнина на пазара, особено при условие че търсенето надвишава предлагането. Всяко забавяне или нестабилност в административните органи оказва влияние както върху строителството, така и върху цените на имотите.
В столицата се прогнозира запазване на високия интерес към жилища и други сгради, въпреки усилията за ограничаване на презастрояването. Проблемите в града се дължат на неравномерното инвестиране в инфраструктура. В старите квартали се изграждат подобрения, но не се създават нови зони за развитие, което създава впечатление за пренаселеност. Има райони, които не разполагат дори с базова инфраструктура, но строителството там е ограничено.
Възможно решение е използването на неизползвани терени, които биха могли да осигурят значителен брой нови жилища.
Презастрояването е комплексен проблем, свързан с претоварените улици и появата на сгради в междублоковите пространства. Промените в нормативната уредба се случват бавно. Акцентът трябва да бъде върху детайлните устройствени планове (ПУП), а не върху създаването на нов общ устройствен план, което е дълъг и сложен процес.
Ситуацията в други градове не е значително различна, но там има по-голяма последователност и спазване на правилата. В страната често строителите поемат отговорността за изграждане на инфраструктура и я даряват на общините, което показва липсата на единни стандарти.
В малките общини също има проблеми с плановете за развитие, а липсата на яснота създава трудности за строителните компании. Често се вземат субективни решения на местно ниво. Развитието на социалната среда в по-малките населени места около големите градове би могло да облекчи натиска върху столицата.
На пазара оказват влияние нарастващите доходи на хората, докато очакванията за присъединяване към еврозоната предизвикват временно увеличение на сделките, което обаче ще се успокои. Придобиването на жилище се възприема като форма на сигурност и фактор за ценообразуването.
Очаква се стабилно търсене в бъдеще, тъй като доходите продължават да растат. Пазарът се нуждае от реформи и строителите и архитектите трябва да се адаптират към промените в предпочитанията на купувачите и да предлагат по-разнообразни жилищни решения.
