Автор
Илиана Иванова
| 1 март 2025 г.
В големите германски градове, конкуренцията за наемни апартаменти е ожесточена. Стотици кандидати се подреждат на опашки пред обявите, а една в Берлин може да получи 300 заявки за оглед само за ден.
Този дефицит на жилища води до неравенство в цялата страна, тъй като хората с по-ограничени възможности се борят да се впишат в претоварения пазар.
Все повече хора са принудени да отделят 40% от доходите си за наем, границата, след която домакинствата се считат за претоварени, според dane от ОИСР. Високите наеми и дефицитът на жилища, особено на социални жилища, допринасят за кризата. В големите градове тя се влошава от нарастващия брой ваканционни апартаменти и пристигащите бежанци.
Въпреки че platforFram като AirBnB и притокът на бежанци и мигранти усложняват ситуацията, те не са основните причини, обяснява икономист.
Германия е страна на наемателите, над 50% от населението живее под наем, в сравнение със средното за ЕС от около 30% през 2023 г.
Този висок процент допринася за жилищната криза, частично поради таваните на цените на наемите.
Докато ограничаването на увеличенията на наемите може да помогне на някои наематели, то влошава дефицита на жилища, тъй като хората рядко се местят, по-малко апартаменти се пускат на пазара, докато наемодателите се възползват от вратички, налагайки по-високи цени за обзаведени апартаменти, които са извън тавановете.
От 2010 г. до 2022 г. исканите наеми са се увеличили с 50% в страната и до 70% в големите градове, докато съществуващите наеми са се покачили с 20%.
Най-тежко страдат по-бедните домакинства, особено самотните родители. Проблемът е най-остър в Берлин, където социалните жилища са били разпродадени през 2004 г., което е позволило на частни инвеститори да строят луксозни апартаменти, които дават по-голяма възвръщаемост.
Градове като Хамбург и Кьолн също изпитват голям ръст в исканите наеми. Плановете за удължаване на 10-годишния таван на цените на наемите, който трябваше да изтече в края на 2025 г., са провалени от предсрочните избори.
Германия се нуждае от 600 000 до 800 000 жилища, за да отговори на нарастващото търсене.
Governmenot обеща да строи 400 000 нови жилища годишно, когато дойде на власт през 2021 г., една четвърт от които трябваше да бъдат държавно субсидирани, но само около 200 000 нови жилища са построени през последната година, в сравнение с 293 000 през 2021 г.
Застоят в строителния сектор се дължи на високите цени на материалите, липсата на земя, малкото държавни стимули и прекомерните регулации, според предприемачите.
