Автор
ИИ
| 10 декември 2024 г.
Столицата на Португалия Лисабон е отдавна любима дестинация за пътуващи от цял свят, известна със своята богата история, зашеметяваща архитектура и огрети от слънцето улици. В последните години обаче бързият растеж на туристическата индустрия, подпомогнат от евтините полети и евтивите квартири, доведе до значителна промяна в нагласите на местните жители към туристите.
Все повече жители на Лисабон изразяват загриженост относно нарастващите разходи за живот, особено цените на жилищата, които скочиха драстично в резултат на процъфтяващия пазар на краткосрочни наеми. Около 60% от имотите в Лисабон сега се използват за краткосрочни ваканционни наеми, обслужващи наплива от туристи, привлечени от историческите квартали на града и живописните гледки.
Това явление доведе до редица непредвидими последици, особено в областта на достъпността на жилищата. Жилищният фонд на града намаля, тъй като все повече имоти се превръщат в туристически места за настаняване. Много местни жители се борят да намерят достъпни места за живеене.
Възходът на платформи като Airbnb и Booking революционизира начина, по който пътниците резервират настаняване. Лисабон е един от градовете, които са най-засегнати от тази тенденция. Според данни от местните жилищни агенции приблизително 60% от жилищните единици в Лисабон сега се отдават под наем на туристи на краткосрочна основа.
В популярните квартали като Alfama, Baixa и Bairro Alto ситуацията е още по-изразена, като цели сгради и жилищни комплекси се превръщат във ваканционни имоти под наем.
Независимо че тези краткосрочни наеми осигуриха необходимия тласък на туристическата икономика на града, те също допринесоха за драматичното увеличение на цените на жилищата. Търсенето на ваканционни жилища повиши разходите за наем за местните жители, изтласквайки много семейства и млади професионалисти от домовете си.
В допълнение към нарастващите наеми, големият обем на краткосрочните наеми оказа значително влияние върху пазара на имоти в града. Много наемодатели, привлечени от по-високите печалби от отдаването под наем на туристи, са избрали да превърнат имотите си във ваканционни наеми, а не в дългосрочни наеми.
Това допълнително изчерпа наличните жилища за местните жители, изостряйки жилищната криза и създавайки напрежение между жителите и туристите.
Тъй като цените на жилищата продължават да растат, много жители на Лисабон стават все по-гласни в противопоставянето си на предизвиканата от туризма жилищна криза. Протести избухнаха в целия град, като местните жители настояваха правителството да предприеме действия за справяне с проблема.
Мнозина смятат, че правителството на града е приоритизирало нуждите на туристическата индустрия пред благосъстоянието на своите жители, позволявайки на пазара на краткосрочни наеми да процъфтява за сметка на жилищата на достъпни цени.
Реакцията срещу туризма не се ограничава само до пазара на краткосрочни наеми. Жителите също така изразяват разочарование от нарастващия брой туристи в града, особено в популярните квартали.
Много местни жители смятат, че напливът от туристи е променил характера на техните квартали, като фирмите, обслужващи предимно посетителите, и местните магазини и услуги са изтласкани. В някои райони жителите съобщават, че се чувстват като непознати в собствения си град, тъй като улиците се препълват с туристи и местната култура постепенно се заменя с удобства, ориентирани към туристи.
Нарастващото напрежение между местните жители и туристите накара градските власти да преразгледат подхода си към туризма и жилищата. През последните години градът приложи няколко мерки за ограничаване на растежа на краткосрочните наеми, включително ограничаване на броя на новите лицензи, издадени за ваканционни наеми, и налагане на по-строги регулации на собствениците на имоти.
В отговор на нарастващата реакция, португалското правителство предприе стъпки за справяне с проблема с достъпността на жилищата в Лисабон. През 2018 г. градът въведе закон, който ограничава броя на новите лицензи за краткосрочно наемане, които могат да бъдат издадени в определени квартали.
Освен това правителството въведе данък върху краткосрочните имоти под наем в опит да ограничи нарастващия брой ваканционни наеми в града.
Независимо от тези усилия много местни жители смятат, че правителството не е направило достатъчно, за да защити интересите на жителите. Поддръжниците на по-строги регулации твърдят, че правителството трябва да предприеме по-агресивен подход за справяне с проблема, включително предоставяне на стимули за собствениците на имоти да отдават под наем на местни жители, а не на туристи.
Друго потенциално обсъждано решение е въвеждането на мерки за контрол на наемите, за да се стабилизират цените на жилищата и да се гарантира, че апартаментите остават достъпни за местните жители.
Прилагането на такива мерки обаче не е без предизвикателства. Собствениците на имоти, много от които разчитат на приходите, генерирани от краткосрочни наеми, изразиха опасения, че контролът върху наемите може да обезсърчи инвестициите в жилищния пазар на града.
Освен това критиците на контрола върху наемите твърдят, че това може да доведе до намаляване на качеството на имотите под наем, тъй като наемодателите може да са по-малко стимулирани да поддържат своите сгради.
