Автор
ИИ
| 5 декември 2024 г.
В последните месеци платформите за краткосрочно отдаване на жилища се сблъскват с нарастваща опозиция. В някои европейски градове се обмислят нови правила, които биха ограничили или забранили тази практика.
Интересно е да се види, че този trend се отразява и върху цените на имотите. В центъра на София съществува статистически значима връзка между приходите от краткосрочни наеми и цените на жилищата за периода 2019-2022 г.
Проучване, базирано на данни от водеща компания в бранша и най-голямата агенция за недвижими имоти, показва, че 1% ръст на приходите от краткосрочен наем се асоциира с 0.17% увеличение на цените на жилищата в центъра на града.
Интересно е, че през пандемичната 2020 г., когато туризмът замря, Airbnb ефектът е бил най-слаб. През 2021 и 2022 г. обаче се наблюдава рязко увеличение на приходите от краткосрочни наеми.
Ако изключим данните от 2020 г., връзката между приходите от краткосрочни наеми и цените на жилищата става още по-силна – 1% увеличение на приходите се асоциира с 0.478% увеличение на цените.
Това проучване показва, че студиата, едностайните и двустайните апартаменти са най-чувствителни към Airbnb феноменът.
От 2025 г. насам се очаква да бъдат въведени нови регулации за краткосрочното отдаване, които биха ограничили предлагането на имоти в платформи като Booking.com. Това може да доведе до по-висока доходност на регламентираните имоти и потенциално до по-силно изразения Airbnb ефект.
В заключение, краткосрочното отдаване на жилища оказва влияние върху цените на недвижими имоти в центъра на София.
