Автор
Илиана Иванова
| 23 февруари 2025 г.
Глобалните инвестиции в офис сгради са се увеличили с 7% през 2024 г., достигайки 176 милиарда долара, спрямо 164 милиарда долара през 2023 г. Обемът на инвестициите в търговски имоти по света е възраснал с близо 8% през 2024 г., достигайки 828 милиарда долара. Това възстановяване не е ограничено до конкретен пазар или регион и обхваща различни сектори, като жилищния, индустриалния и логистичния сектора, както и сектора на хотелите.
Оборотът в офис сектора се е стабилизирал и е нараснал през 2024 г., което е основната тенденция при инвестициите, особено предвид негативните възприятия за този сектор през последните години. Сдържаността на инвеститорите спрямо офиси през 2023 г. и голяма част от 2024 г. е била предизвикана от негативни новини, предимно от САЩ, свързани със слаби нива на заетост. Това е така въпреки реалността, че много големи пазари на офис имоти по света изпитват недостиг на висококачествени площи и силен ръст на наемите.
През четвъртото тримесечие на 2024 г.
оборотът е нараснал с над 25% в сравнение с предходната година, достигайки 258 милиарда долара, в сравнение с 203 милиарда долара през 2023 г. Това е добър знак за силна инерция на пазара в началото на 2025 г. Средният размер на сделките е нараснал с 10%.
От географска гледна точка повечето големи пазари са се върнали към растеж през 2024 г., като Австралия се откроява благодарение на редица големи сделки, докато Южна Корея е подкрепена от здравите основи на офис сектора.
След няколко вяли години, цикличните фактори оказват въздействие върху цените на имотите и инвестиционната активност започва да се засилва. Възстановяването на имотните капиталови пазари трябва да продължи да набира скорост. Средата през 2025 г. ще е благоприятна за купуване.
Въпреки че средата за набиране на средства за недвижими имоти остава предизвикателна, има изобилие от неизползвани средства. Ликвидността ще бъде подкрепена от увеличаването на мотивираните продавачи и от рециклирането на капитал, тъй като компаниите за частни капиталови инвестиции ускоряват освобождаването си от активи. В резултат на това се прогнозира, че инвестициите в света ще нараснат с 20% годишно през следващите няколко години.
