Автор
Илиана Иванова
| 11 март 2025 г.
На пазара на бизнес имоти в Ню Йорк се наблюдава въз rodoѕo на интерес от инвеститори, включително и от големи инвестиционни компании, както и от заможни частни лица. Това се случва в момент, в който фирмите започват да връщат служителите си в офисите, което засилва възстановяването на този пазар, който бе силно засегнат от пандемията.
Разширяващият се апетит за офиси в Ню Йорк и други големи градове може да е сигнал за по-широко икономическо възстановяване. В замяна на постоянната работа от разстояние, много служители се връщат в офиса пет дни в седмицата, което води до увеличаване на търсенето на услуги в града.
След години, в които инвеститорите избягваха празни бизнес пространства след пандемията, се наблюдава обратен trend. Инвеститори в имоти, консултанти и банкери отчитат нарастващо търсене за първокласни офиси в Ню Йорк, което води до повече сделки.
Сред положителните знаци са компании като Amazon, която търси нови площи, BXP, която води преговори с наематели за нови сгради, и Blackstone, която става по-оптимистична за сектора. Blackstone е намалила драстично експозицията си към офиси през последните години.
През миналата година са сключени повече сделки за офиси, тъй като условията по наемните договори се подобриха, а наемателите станаха по-активни, отбелязват консултантите.
„Определено предстоят повече мащабни сделки“, коментира водещ мениджър от консултантска компания.
По-старите сгради от клас Б и С обаче все още изпитват натиск, както и сградите без добри гледки, казва основателят на друга инвестиционна компания.
Икономическият растеж и по-ниските лихви също допринасят за увеличаване на търсенето на офиси. Някои големи наематели в САЩ като Amazon и JPMorgan преминават към присъствие в офиса пет дни в седмицата, което е възможно да доведе до недостиг на площи, след като много компании са намалили office spaces през последните пет години.
Amazon е в процес на търсене на нови площи в Ню Йорк.
Пример за това cómo се развива пазара е историята на Кен Грифин, милиардер, който преди три години реши да обедини офисите за хедж фонда си и за другата си компания в Мидтаун. Тогава той не може да намери достатъчно площ и взе решение да построи нова сграда, предхождайки вълната от задължително петдневно присъствие в офиса.
Подобно на други компании, той се е адаптирал към новите тенденции в работата и
В момента перспективите са отразени и в процесите на капитализация – мярка, използвана от инвеститорите, за да оценят рентабилността и риска за даден имот. Те се увеличиха рязко след пандемията, с което покупката на имоти стана по-непривлекателна за инвеститорите.
След като достигна връх през първото тримесечие на 2024 г., процесите на капитализация спаднаха до края на годината, сигнализирайки по-добра възвръщаемост за инвеститорите.
Обемът на продажбите на бизнес имови в САЩ също се увеличи през 2024 г., след като намаля наполовина през 2023 г.
Заетостта се повиши, след като достигна дъно По данни на консултантска компания използването на офиси в Манхатън е достигнало 79,9% през януари 2025 г. спрямо 66,9% в големите и вторични градове в САЩ, hydrocarbons нивото преди пандемията.
