Автор
Илиана Иванова
| 10 юни 2025 г.
Две минути след публикуването на обява за имот в Сесена – проект до Мадрид, известен като един от така наречените „градове-призраци“, възникнали след имотния балон в Испания от 2008 г. – последвало първото обаждане. Дълго време наполовина построен и празен, комплексът, намиращ се на 40 километра южно от столицата, сега привлича семейства от средната класа, принудени да потърсят жилище извън централните градски райони заради острата жилищна криза. Строителството отново е в ход.
Търсенето в Сесена е толкова голямо, че брокерът разполага със списък от 70 потенциални купувачи за всяко едно жилище. Цените на имотите са достигнали нивото си от преди кризата, след като по време на спада паднаха до под половината от първоначалната си стойност.
На фона на нарастващия обществен гняв относно високите цени на жилищата, правителството е обявило достъпността на жилищата за приоритет, въпреки усилията да се насърчи притока на население чрез имиграция. Мадрид, например, отбеляза ръст от 140 000 души през 2024 г., докато издадените разрешителни за строеж на нови жилища са само 20 000.
Като причините за ситуацията се посочва несъответствието между търсенето и предлагането. „Цените се покачват, или хората се принуждават да избират между цената и разстоянието“, коментира преподавател по недвижими имоти.
Сесена се превръща в привлекателно място за живеене за работещи в Мадрид, макар и да се намира в съседен регион, и въпреки недостатъчната транспортна инфраструктура и липсата на определени обществени услуги, които преди са отказали купувачите.
Проектът, замислен от предприемач като комплекс от 13 000 достъпни апартаменти, се превърна в символ на спекулативната алчност и корупция. В крайна сметка са построени само 5000 жилища, а първите купувачи не са били информирани за липсата на основни удобства като водоснабдяване, обществен транспорт и училища.
След финансовата криза стойността на имотите рязко спадна и много жилища попаднаха в ръцете на банките. Днес Сесена е оживен град с три училища, кафенета, фитнес центрове и аптеки. Строят се нови 156 апартамента, а голям процент от тях вече е предварително продаден.
Кметът на града изразява увереност за бъдещето на Сесена и подчертава, че са извлечени поуки от миналото. Подобна тенденция се наблюдава и в други бивши „градове-призраци“ в района на Мадрид.
В проект на сто километра северно от столицата, където преди време имаше почти празни сгради, строителни работници усърдно завършват къщите. Една от закупилите жилище държавна служителка споделя, че пътуването ѝ до Мадрид включва комбинация от автомобил и високоскоростен влак.
Проектът е възроден след като специален фонд започна да предлага жилища на цени от около 97 000 евро, а само четири години по-късно имотите се препродават на двойна цена.
Мадрид се превръща в метрополия и разширява своите крайградски зони, а прогнозите са населението на града и околностите му да нарасне с един милион души през следващите 15 години. В момента има недостиг от 80 000 до 100 000 жилища, който нараства с още 15 000 всяка година. Планира се строителството на 110 000 нови жилища до 2028 г.
Сесена отново има амбициозни планове, включително инвестиция от 2.3 милиарда евро в логистичен парк и още 2200 жилищни единици. Кметът подчертава, че този път се взимат предвид предишните грешки и се търси устойчиво развитие.
