Автор
Илиана Иванова
| 24 март 2025 г.
Наскоро аналитици увеличиха очакванията си за китайския имотен пазар, който преминава през труден период. Според тях той почти е на път да се стабилизира.
Един от признаците за това е подобряването на продажбите в големите градове. В петте най-големи града продажбите на съществуващи жилища са се увеличили с над 30% в сравнение с предходната година.
Този тип продажби обикновено се наричат “вторични продажби на жилища” и се различават от първичния пазар, който се състои от апартаменти в новопостроени сгради.
Според анализаторите цените на жилищата в Китай може да се стабилизират в началото на 2026 г., по-рано от предишната прогноза за средата на следващата година.
Очаква се сделките на вторичния пазар да достигнат половината от общия брой сделки до 2026 г.
OBS изисква четири фактора за стабилизиране на пазара, а именно ниски наличности, нарастващи премии за цените на терените, увеличение на продажбите на вторичния пазар и повишаване на цените на наемите.
През септември китайските ръководители призоваха за спиране на спада на имотния сектор, който е от голямо значение за богатството на домакинствата. В последните няколко години секторът е генерирал над една четвърт от цялото икономическо производство.
След като големи строителни компании като Evergrande спряха да изплащат задълженията си, продажбите на имоти намаляха почти наполовина от 2021 г. до 9,7 трилиона юана през миналата година.
Новый стимул в края на миналията година подтикна анализатори да прогнозират, че дъното на пазара ще бъде достигнато през 2023 г.
В началото на 2023 година S&P Global Ratings потвърди, че имотният пазар в Китай ще се стабилизира до второто полугодие на 2025 г.
В края на февруари главният икономист за Китай в Macquarie Лари Ху посочи три “позитивни” сигнала, които биха могли да подкрепят стабилизирането на пазара тази година.
Той отбеляза, че освен мерките за подкрепа, непродадените наличности от жилища са намалели до най-ниското си ниво от 2011 г. насам, а намаляващата разлика между лихвите по ипотечните кредити и доходността от наеми може да насърчи купувачите на жилища.
Преди няколко седмица Ху предупреди, че жилищният пазар в Китай все още се нуждае от финансова подкрепа от централната банка.
