Автор
Илиана Иванова
| 27 януари 2025 г.
След година на спад европейският строителен сектор ще се върне към растеж през 2025 година, макар че този процес ще е бавен.
Повишаването на цените на жилищата прави строителството на нови къщи по-привлекателно предложение за предприемачите. Прогнозата е, че общите строителни обеми в Европейския съюз тази година ще се увеличат незначително – с 0.5%. Въпреки че това е малък ръст след спад от 2% през 2024 година, изглежда, че нещата в индустрията започват да се подобряват.
Оптимистични сигнали се появяват и от месечните данни за обема на строителството, които вече показват известен ръст през октомври и ноември миналата година.
Цените на съществуващите къщи започнаха да се увеличават през 2024 г., което дава възможност на строителните предприемачи да изискват по-високи цени за нови сгради. Така те могат да покрият разходите за повишените цени на строителните материали от последните години.
Въпреки това изпълнителите на проекти все още са песимистично настроени относно размера на своите поръчки, но изглежда, че най-лошото вече е зад гърба ни. Издаването на разрешителни за строеж беше донякъде разочароващо през третото тримесечие на 2024 г. Въпреки това резкият спад, който видяхме по-рано, спря, а в сравнение със същия период на 2023 г. то нарасна, макар и незначително.
Предстои структурна промяна на търсенето в растежа за подсектора на обновяването (включително дейности за устойчивост). Инвестициите в инфраструктура ще продължат да растат. Основните двигатели за този растеж ще дойдат от фондовете на ЕС за възстановяване, инвестициите в цифрова инфраструктура, водоснабдяването, разширенията на електрическата мрежа и енергийния преход.
Недостатъкът на работна ръка и ниското търсене са все още проблеми. Поради спада на производството през 2024 г. по-малко компании в ЕС изпитват недостиг на работна ръка, но това все още е проблем. През декември една четвърт от всички работодатели в строителството в общността все още се оплакваха, че нямат достатъчно строителни работници.
Проблемът се задълбочи и заради застаряващата работна сила. Компаниите трябва да инвестират в повишаване на ефективността (индустриализация и цифровизация), за да се справят с кризата.
Поради мудната икономическа ситуация строителните фирми все по-често споменават липсата на търсене. Това, макар и незначително, намаля през последния месец на 2024 година.
Цената на готовите жилища в рамките на ЕС започна отново да се повишава през 2024 г., след като се понижи през предходната година. Последните данни за третото тримесечие на миналата година показват поскъпване на цените от 1,5% и това означава, че цените на имотите в ЕС са достигнали ново рекордно ниво.
Това е лошо за потребителите, но е добър знак за сектора на новото строителство, заради генерираните приходи. Разходите за строителство се увеличиха през последните години, а предприемачите не успяха да намалят цените, което доведе до спад в тяхната конкурентоспособност, спад в продажбите на нови жилища и къщи и по-ниско производство.
Разбира се, има значителни разлики между различните държави. Най-големи са те в Германия и Испания, където новопостроените сгради се оказват по-малко конкурентни. В същото време Нидерландия се откроява като единствената страна в ЕС, в която цените на старите имоти категорично са изпреварили цените на новите. Това прави нидерландските нови къщи по-привлекателни за купувачите и позволява на строителните предприемачи да увеличат продажните цени, за да покрият увеличените си строителни разходи.
