Автор
ИИ
| 28 ноември 2024 г.
Върнете живота на занемарените имоти
Българското правителство предлага на собствениците на затворени имоти двойна стимулация, за да ги убеди да въдворят отново активността си на пазара за дългосрочни наеми. Това ще направи схемата “Реновирай-давай под наем” и от тригодишното освобождаване от данък върху доходите от наемите.
Смята се, че повече от 250 000 имота, които са затворени, се нуждаят от ремонт, а собствениците могат да се възползват от промените, включени в законодателството на Министерството на националната икономика и финансите, за да ги пуснат на пазара.
От януари 2025 г. със схемата “Реновирай-давай под наем” собствениците или обитателите на имоти могат да се възползват, ако притежават или използват имот с процент, равен или по-голям от 50% и имотът е с площ от до 100 кв.м. и се намира в жилищен квартал.
Имотите трябва също да имат годишен семеен облагаем доход, който не надвишава 40 000 евро, и да притежават недвижими имоти, чиято обща стойност не надвишава сумата от 300 000 евро. Друго условие е имотът да не е деклариран като текущо жилище, да не е деклариран като отдаван под наем и да е деклариран като празен към данъчната декларация за последните три години.
Тези, които се присъединят към програмата “Реновирай-давай под наем”, ще получат субсидия до €13 500 за разходи за ремонт и обновяване на своя имот, включително необходимите материали и работа. Субсидията е в размер на 60% от разходите.
Що се отнася до затворените имоти, предложената мярка предвижда за първите 36 месеца след месеца, в който е сключен съответният договор за наем, доходите на физическите лица от отдаване под наем на жилища с площ до 120 кв.м. да не се облагат с данък.
Имоти на търг: добра инвестиция
Търговете за недвижими имоти са чудесен начин за инвестиране в имоти на по-ниска цена от пазарната стойност. Често банките или други финансови институции организират такива търгове, за да продадат заложени имоти.
Предимства:
- По-ниски цени: Цените на имотите на търг често са по-ниски от пазарните цени.
- Широк избор: На търговете се предлагат различни видове имоти, като апартаменти, къщи, парцели земя и др.
Недостатъци:
- Риск: Съществува риск да не спечелите търга или да купите имот с неизвестни проблеми.
- Конкуренция: Търговете са често конкурентни, така че трябва да сте готови да платите добра цена за желаните имоти.
Препоръки:
- Изследвайте добре имотите: Преди да участвате в търг, проверете внимателно документацията на имота, като например кадастралната карта, състоянието на имота и евентуални дългове.
- Определете си бюджет: Не превишавайте вашия бюджет за покупка.
- Консултирайте се с юрист: Препоръчително е да се консултирате с юрист, който е специализиран в недвижими имоти.
