Автор
ИИ
| 9 декември 2024 г.
Цените на жилищата в София продължават да се покачват през третото тримесечие на 2024 г., като средната цена достига 1840 евро/кв.м, което е ръст от 18,7% спрямо края на миналата година. Средната обща цена на закупените апартаменти се е увеличила до 159 500 евро.
На вторичния пазар цените на завършените жилища варират между 2300 - 2500 евро/кв.м, като в най-престижните райони стойностите се доближават до 4000 евро/кв.м.
Сделките с имоти в София бележат ръст от близо 13% за първите девет месеца на годината, а общият брой сделки е 24 818. Очаква се пазарът да приключи 2024 г. със сходен брой сделки като този от 2023 г.
Коефициентът на достъпност се влошава леко поради ускорения ръст на цените и забавяне, а в някои случаи дори лек спад, на средната работна заплата. Въпреки това, той остава на добри нива. Средната работна заплата в София е 3100 лв., което означава, че за закупуване на 1 кв.м жилищна площ са необходими малко повече от 1 средна месечна заплата.
Най-много продажби се регистрират в Банишора (1968 евро/кв.м), Малинова долина (1420 евро/кв.м) и Кръстова вада (2000 евро/кв.м). Тенденцията на недостатъчно предлагане на вторичен пазар се запазва и през тази година, въпреки отличните условия за продажба на имот.
Новото строителство не успява да компенсира недостига, а данните за издадените нови разрешителни за строеж сочат, че има спад от 20% за сградите и 30% за жилищата в тях спрямо миналата година.
Делът на двустайните апартаменти е 60%, а на тристайните - 35%. Четиристайните апартаменти са под 5% от общия обем сделки. Купувачите се насочват към по-компактни жилища, като двустайните остават най-предпочитани заради по-достъпните им крайни цени.
