Автор
ИИ
| 7 декември 2024 г.
Цените на жилищата в София продължават да растат през третото тримесечие на 2024 г., отчитайки ускорение спрямо предходната година. Средната цена на квадратния метър е достигнала 1840 евро, което е увеличение от 18,7% спрямо края на миналата година.
Средната обща цена на закупените апартаменти също се е повишила до 159 500 евро. На вторичния пазар цените варират между 2300 и 2500 евро/кв.м., като в най-престижните райони достигат до 4000 евро/кв.м.
Сделките с имоти в София бележат ръст от близо 13% за първите девет месеца на годината, като броят им е 24 818. Очаква се пазарът да завърши 2024 г. със сходен брой сделки като този от 2023 г.
Коефициентът на достъпност към третото тримесечие е 1,16, което означава леко влошаване поради ускорения ръст на цените и забавяне на средната работна заплата. Въпреки това, показателят остава на добри нива. Средната работна заплата в София за периода е 3100 лв., а за закупуване на 1 кв.м жилищна площ са необходими малко повече от 1 средна месечна заплата.
Най-много продажби са регистрирани в райони като Банишора (1968 евро/кв.м), Малинова долина (1420 евро/кв.м) и Кръстова вада (2000 евро/кв.м).
Тенденцията за недостатъчно предлагане на вторичния пазар се запазва, въпреки отличните условия за продажба. Новото строителство не успява да компенсира недостига, а данните за издадените нови разрешителни за строеж сочат спад от 20% за сградите и 30% за жилищата в тях спрямо миналата година.
Двустайните апартаменти са най-предпочитани (60%), последвани от тристайните (35%). Четиристайните апартаменти съставляват под 5% от общия брой сделки. Купувачите се насочват към по-компактни жилища, поради по-достъпните им крайни цени.
