Автор
ИИ
| 28 ноември 2024 г.
Цените на жилищата в София продължават да растат
Средната цена на квадратен метър в София вече е достигнала 1700 евро, което представлява près от 12% увеличение спрямо миналата година. Според анализ на компания за недвижими имоти, през първото полугодие на 2024 г. са реализирани 98 178 продажби на имоти. Сравнено с първите шест месеца на 2023 г., броят на сделките е намалял само леко (тогава те са били 98 832). Основната причина за това е не липсата на интерес от страна на купувачите, а ограниченото предлагане на жилищни имоти. Този фактор продължава да бъде основният двигател на нарастващите цени.
Обявените за продажба имоти през 2024 г. отново намаляват с около 10%, като пазарът разчита главно на новото строителство. През последните 10 години именно новите строежи доминират в покупко-продажбите на жилищни имоти. Данните показват, че всяка година от 2016 г. насам се регистрира ръст в броя на новопостроените и въведените в експлоатация сгради. От друга страна, статистиката за първите две тримесечия на 2024 г. показва спад спрямо миналата година.
Повече от 90% от сделките в София са с ново строителство. Този процент не е особено променен през последните години, защото именно новото строителство дава на пазара нужното предлагане. Купувачите се насочват основно към него, тъй като качеството на строителството и модерните технологии на изграждане го правят по-перспективна инвестиция в дългосрочен план.
Жилищата от старо строителство са в много изгодна позиция да се възползват от дисбаланса между ограниченото предлагане и високото търсене. При едно увеличение на предлагането на пазара обаче веднага ще се усети затруднение в реализирането на сделки с по-стари имоти.
Препоръка:
Разгледайте възможността за инвестиции чрез публични търгове (продажби от банки, държавни агенции за приходите). Те често предлагат атрактивни цени и могат да бъдат изгодна алтернатива за добра инвестиция.
