Автор
ИИ
| 14 декември 2024 г.
Цените на жилищата в САЩ достигнаха нов рекорд през юни. Според данните средната цена за продажба на дом се е покачила до 397 954 долара, което е ръст от почти 5% спрямо миналата година. Това е най-високото ниво в историята и най-голямото годишно увеличение от март насам.
При тази цена месечната вноска по ипотека, като се вземе предвид средната лихва от 6,86% за 30-годишна ипотека, е 2 749 долара. Това е около 88 долара под рекордните нива от април, само поради леко спадане на лихвите по ипотечните кредити.
Високите ипотечни лихви и нарастващите цени на жилищата създават най-голямото предизвикателство за пазара на недвижими имоти през 2024 година, смята водещ икономист.
Недостигът на жилища в страната е проблем, който се е усложнил от бързото покачване на лихвите по ипотечните кредити и скъпите строителни материали. По-високите лихви по ипотечните кредити през последните три години са създали ефект на „златни белезници“ на пазара на недвижими имоти. Продавачи, които са имали ниска ипотека от 3% или по-малко в началото на пандемията, не са склонни да продават, ограничавайки допълнително ofertaта и оставяйки малко възможности за потенциални купувачи.
Икономистите прогнозират, че лихвите по ипотечните кредити ще останат високи през по-голямата част от 2024 година и ще започнат да спадат едва след като Федералният резерв започне да намалява лихвите. Дори тогава е малко вероятно лихвите да се върнат към ниските нива, наблюдавани по време на пандемията.
