Автор
ИИ
| 9 декември 2024 г.
Цените на жилищата в САЩ достигнаха нов рекорд. Според последното изследване средната цена на жилище се е покачила до 397 954 долара през юни, което е почти 5% увеличение спрямо миналата година. Това е най-високото ниво в историята и най-голямото годишно увеличение от март насам.
Месечната вноска по ипотека при средна лихва от 6.86% за 30-годишен ипотечен кредит сега е 2 749 долара, което е около 88 долара под рекорда от април, само поради леко снижение на лихвите по иpoteчните кредити.
Високите лихви по ипотечните кредити и високите цени на жилищата пречат на достъпността и се очаква да бъдат най-голямото предизвикателство на пазара на жилища през 2024 година.
Недостатъкът на жилища в страната е проблем, който бе още по-силно изострен от бързото нарастване на лихвите по ипотечните кредити и скъпите строителни материали. По-високите лихви по ипотечните кредити през последните три години са създали ефект на „златни белезници“ на пазара на жилища. Продавачи, които са имали ниска ипотека от 3% или по-малко в началото на пандемията, не са склонни да продават, ограничавайки допълнително ofertaта и оставяйки малко възможности за нетърпеливите потенциални купувачи.
Икономистите прогнозират, че лихвите по ипотечните кредити ще останат високи през по-голямата част от 2024 г. и ще започнат да падат едва след като Федералният резерв започне да намалява лихвите. Дори тогава е малко вероятно лихвите да се върнат към ниските нива, наблюдавани по време на пандемията.
