Автор
ИИ
| 9 декември 2024 г.
Цените на имотите в София се покачват с около 8% през първото полугодие на 2024 г., докато в Пловдив ръстът е още по-значителен – 17%. Това показват данни за пазара на недвижими имоти.
Подобна тенденция се наблюдава и във Варна и Бургас, където много хора инвестират в жилища за втори дом край морето. За същия период броят на офертите за продажба намалява с над 20%, въпреки устойчивото и нарастващо търсене.
Активността на пазара в София се увеличава с 7% годишно, а във Варна и Пловдив – съответно с 8% и близо 20%.
Експерти отбелязват, че много собственици отлагат продажбата на имотите си, въпреки високите цени. Тези, които не се нуждаят от спешни средства, предпочитат да запазят имотите си като инвестиция за бъдеще.
Ако тази тенденция продължи в условията на растящо търсене, пазарът може да се превърне в пазар на продавача. Това би довело до допълнителен ръст на цените, а строителните компании биха увеличили обемите на новото строителство.
Данните показват, че само 10% от клиентите са продали имоти поради нужда от пари. Около 18% са продали, за да купят друг имот, а над 30% са излезли от предишни инвестиции в условията на високи цени.
Макар че се очакваше инфлацията или финансовите затруднения да доведат до по-голям брой продажби и спад на цените, това не се случва. Към момента не се наблюдават фактори, които биха могли да доведат до намаление на цените.
Около 40% от сделките са с пари в брой. От останалите сделки, близо половината са с банков заем, покриващ над 80% от стойността на имота. Другите 50% са с кредити между 30% и 80%.
Банките затягат условията за кредитите, но все още отпускат големи суми. Хората със стабилни доходи и достатъчно самоучастие нямат ограничения по отношение на размера на кредита.
Инвеститорите се завръщат на пазара след кратко оттегляне, причинено от нарастващите цени. Те предпочитат да инвестират в недвижими имоти като сигурен актив, дори ако доходността от отдаване под наем не е много висока.
Най-търсени остават двустайните и тристайните апартаменти, които формират над 75% от всички сделки. Средната цена на гараж в София е 25 000 евро и те представляват малко над 5% от покупките.
Средната възраст на купувача в София е 41 години. Разпределението мъж-жена е приблизително равно, а сферата на работа на клиентите включва здравеопазване, строителство, ИТ, търговия и финанси.
