Автор
ИИ
| 13 декември 2024 г.
Цената на жилищата в София през третото тримесечие на 2024 г. достигна средно 1 840 евро/кв. м, което е увеличение от 1550 евро/кв. м в края на миналата година. Това означава годишен ръст от 18,7%, или 16,3% след изваждане на инфлацията.
Средната обща цена на закупените апартаменти се увеличи до 159 500 евро от около 140 000 евро в края на миналата година.
Цените на завършени жилища на вторичния пазар варират между 2300 - 2500 евро/кв. м, като в най-престижните райони стойностите достигат до 4000 евро/кв. м – своеобразна психологическа граница за сключване на сделки към момента.
Сделките с имоти в София бележат ръст от близо 13% за деветмесечието, като за първите десет месеца на годината са вписани 24 818 сделки.
Очаква се имотният пазар да приключи 2024 г. със сходен брой сделки като този от 2023 г. София се отличава с нарастване на сделките, докато общо за страната нивата остават стабилни.
Средната работна заплата в София е 3100 лв., което означава, че за закупуване на 1 кв. м жилищна площ са необходими малко повече от 1 средна месечна заплата. За сравнение през 2008 г. бяха нужни 3,4 заплати.
Най-много продажби са регистрирани в районите Банишора (1968 евро/кв. м), Малинова долина (1420 евро/кв. м) и Кръстова вада (2000 евро/кв. м).
Тенденцията за недостатъчно предлагане на вторичен пазар се запазва и през тази година, макар условията за продажба да са отлични. Новото строителство не успява да компенсира недостига.
Данните за издадените нови разрешителни за строеж сочат спад от 20% за сградите и 30% за жилищата в тях спрямо миналата година, което означава, че новите сгради няма да спомогнат за повишаване на предлагането.
Двустайните апартаменти съставляват 60% от сделките, тристайните – 35%, а четиристайните са под 5%. Купувачите се насочват към по-компактни жилища, като двустайните остават най-предпочитани поради по-достъпните им крайни цени.
