Автор
Илиана Иванова
| 13 май 2025 г.
Наличието на първокласен офис в близост до голям транспортен възел в големите градове по света оказва значително влияние върху цената на наема. Анализи показват, че наемът се увеличава средно с 6,7% за всеки пет минути по-малко пешеходно разстояние до възела.
Най-голяма премия се наблюдава в Токио, където всеки пет минути по-близка локация до гарите Шибуя или Токио повишава наема с 13%. Ако се разгледа само гара Токио, увеличението достига до 17%. В Лондон, офисите в радиус от 1,6 км от гара Ливърпул стрийт имат с 4% по-високи наеми за всеки намалени пет минути пешеходно време. В Ню Йорк, близостта до гарите Grand Central или Penn увеличава наема с 3%.
Тези данни кореспондират с проучване, което показва, че близостта до транспортен център е определящ фактор при избора на офис локация за 70% от инвеститорите, строителните компании и наемателите. Подобни резултати се наблюдават и в други региони – 74% в Европа, Близкия изток и Африка, и 73% в Азиатско-Тихоокеанския регион. В САЩ този критерий е по-малко важен за 63%, вероятно поради по-голямата популярност на автомобилния транспорт.
Въпреки общата тенденция, има и изключения. Например, в Уест Енд в Лондон не се установява пряка връзка между наема и разстоянието до метростанциите. Това се дължи на факта, че определени адреси, улици и сгради имат специфична стойност за някои брандове и индустрии, което надвишава значението на транспортната достъпност.
Добре свързаните локации остават ключови за формирането на цените на наемите, но е важно да се отчитат и спецификите на местните пазари. Компаниите търсят оптимална комбинация от фактори като цена, имидж, транспортен достъп и привлекателност за квалифицирани кадри.
Освен локацията, други фактори като енергийната ефективност на сградата, наличието на естествена светлина и сигурността също оказват влияние върху цената на наема, особено в Европа и Азиатско-Тихоокеанския регион.
