Автор
Илиана Иванова
| 12 юли 2025 г.
Офис пазарът в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) преминава през период на трансформация, като се наблюдават значителни различия между отделните държави. Докато в някои градове строителната активност намалява, в други продължава да се поддържа или дори да нараства.
В София се запазва тенденцията за строителство на офиси клас А, докато във Варшава, Прага, Букурещ и Будапеща се отчита спад в новото строителство. Във Варшава, например, предлагането на офис площи е само една трета от обема по време на пандемията.
В региона се наблюдава повишено внимание към устойчивостта и качеството на сградите. Зеленото сертифициране, като LEED, BREEAM и DGNB, става все по-често изискване, а в София почти всички нови проекти вече са сертифицирани или в процес на сертифициране. В други градове се прилагат иновативни технологии, като геотермални системи в Братислава.
По-старите сгради клас Б се сблъскват със затруднения, като по-висока незаетост или необходимост от промяна на предназначението, тъй като наемателите предпочитат висококачествени и устойчиви имоти.
Нарастващите разходи за строителство и финансиране, както и забавеното търсене, представляват предизвикателства за пазара. Въпреки това, наемателите в региона дават приоритет на качеството, местоположението и устойчивостта, а не толкова на цената.
В София търсенето е стабилно, благодарение на подновяването на договори и преместването на компании. Във Варшава се наблюдават промени в секторния състав на наемателите, докато в Букурещ несигурността води до забавяне на решенията за наем.
Развитието на гъвкавите офис пространства също е забележително – София е лидер в региона по този показател, а в Прага се наблюдава разширяване на този сегмент.
Условията за наем се развиват, като в Прага и Варшава се предпочитат по-дългосрочни договори, отразяващи инвестициите във висококачествени обзавеждания, докато в Букурещ се търси по-голяма гъвкавост.
Наемните нива продължават да се повишават в шестте столици, особено за сгради, отговарящи на ESG стандартите и разположени на централни локации.
Офис пазарите в ЦИЕ ще продължат да се адаптират към нуждите на наемателите и икономическите реалности, като фокусът ще бъде върху висококачествени, устойчиви имоти, разположени в централни зони. Публичният сектор и гъвкавите работни пространства ще играят важна роля в бъдещото развитие на офис пазара в региона.
