Автор
Илиана Иванова
| 13 февруари 2025 г.
Пазарът на жилища през 2024 г. отново е под знака на растежа – както по отношение на броя на сключените сделки, така и на ценовите нива. Купувачите обаче вече изискват компромис от страна на продавачите на вторичния пазар в рамките на 10-15%, най-често при сделки за имоти над 200 000 евро. Всеки втори купувач иска отстъпка между 5000 и 10 000 евро от цената. Част от продавачите, дори и при оставена гаранция за покупка на обявената цена, са склонни да се откажат от продажбата и да изчакат приемането на еврото, водени от еуфорични очаквания за по-високи цени.
В последните месеци на 2024 г. се наблюдава отчетлива промяна в досегашната тенденция и осезаема разлика в нагласите на двете страни. Ако до есента 30% от сделките се сключваха без никаква отстъпка или такава до 5000 евро, от октомври купувачите започнаха все по-настойчиво да изискват преговори за крайната цена на сделката.
Пазарната цена на жилищата вече ще се определя по-трудно. Тя вече не може да се определи единствено според количествения показател – стойност за квадратен метър, а ще бъде в силна зависимост от качествата на имота и на сградата, от района и околната инфраструктура, както и от потенциала за бъдещо развитие на конкретния квартал.
През 2024 г. се отчита над 10% увеличение в броя сделки за тристайни жилища в София, леко повишение се наблюдава и при двустайните апартаменти. В същото време цените продължават ръста си, макар на фона на индикации за успокояване на инерцията.
В София продажните цени растат с 12% за тристаен апартамент и с 15% за двустаен. Във Варна покачването в нивата и при двата типа жилища е с 19%, докато в Пловдив по-осезаемо поскъпват двустайните жилища – отново с 19%. Цените на тристайните апартаменти в града се покачват с 14%.
Продължава миграцията от по-малките населени места към областните центрове. Купувачите са привлечени от по-добрите условия за живот, работа и образование в големите градове.
Делът на сделките с външно финансиране нараства. В София той достига 61% през 2024 г., срещу 57% през 2023 г. Близо половината от тези купувачи ползват и по-големи кредити – 48% от тях покриват със заем над половината от крайната стойност на сделката.
Ситуацията в Пловдив е идентична - клиентите с кредит нарастват до 65% през изминалите 12 месеца спрямо 2023 г., когато делът им е 56%.
Във Варна само 37% от сделките са посредством кредит. Спестяванията на хората в града са в кеш и те ги влагат по-бързо в сигурен имот.
Най-голям е делът на купувачите между 30 и 39 години – те представляват 32% от всички. Хората между 40 и 49 години заемат 29%, а най-младите – от 18 до 29-годишни, са 16%. Клиентите над 50 години съставляват дял от 24%.
Най-желани са двустайните, тристайните апартаменти и къщите във вилните зони. Голям интерес има към последните етажи, пентхаусите с голяма тераса и градска гледка, както и мезонети. Трофейните имоти в най-високия сегмент продължават да са във фокуса на клиентите.
За инвестиция купуват 23%. Най-предпочитаните квартали за покупка в София с тази цел са Малинова долина, Овча купел, Манастирски ливади, Центъра и околните зони като Банишора. Инвестиционно настроените купувачи се интересуват още от Младост и Кръстова вада, както и от всички райони в близост до университети и спирки на метрото.
Клиентите, които търсят жилище за собствено ползване в София, се фокусират върху Манастирски ливади, Борово, Хиподрума, Гоце Делчев, Лозенец, Младост и Кръстова вада. Купувачите с по-ограничени бюджети разглеждат и новите проекти в Люлин и Модерно предградие.
В Пловдив предпочитаните квартали за инвестиция са Младежки хълм, ВМИ, Смирненски, Широк център, Остромила, Гагарин, Беломорски. Купувачите за живеене търсят също в Смирненски, но и Кършияка, Тракия, районите по Южната дъга и Родопската яка.
Във Варна популярните за инвестиция квартали са Пчелина, Владиславово, Кайсиева градина, Изгрев и Виница. За живеене предпочитани райони са Св. св. Константин и Елена, Траката, Чайка, Лятно кино Тракия, Левски, Победа и Възраждане. Налице са и купувачи, които търсят парцели за строеж на къща за собствено ползване.
Новото строителство с гъвкави схеми на плащане играе ключова роля за активността на купувачите.
Наемите се покачват между 13% и 16% в София, Пловдив и Варна. Цените на двустайните жилища към момента са около 650 евро в центъра и най-престижните райони, в по-отдалечените - около 500 евро на месец. Тристайните апартаменти в централната част на столицата струват около 850 евро на месец, в останалите райони – между 600 и 800 евро.
Най-много сделки за наем се реализират в централната градска част, Хладилника, Кръстова вада, Овча купел, Люлин, Южни райони, Малинова долина, Манастирски ливади, Младост.
