Автор
адв. Милен Христов
| 18 септември 2024 г.
При публична продан се провежда търг, на който няма ясен бъдещ купувач, а продавачът не е настоящият собственик на имота, а ЧСИ. Продавачът всъщност е длъжник по приключило съдебно дело, в което се постановява налагането на възбрана върху апартамента или къщата.
Възбраната е вид имотна тежест. Освен нея съществуват и други типове. Особено важно е в хода на публичния търг да се установят с точност тежестите върху имота. Те са възможни причини покупката да се провали или купувачът да се окаже длъжен да плати значително по-висока от предложената от него цена.
Какво се случва с тежестите при обявена възбрана върху имот?
След наложената възбрана ЧСИ премахва всички тежести от имота, преди да го обяви за публичен търг. Под тежести се имат предвид ипотеки, учредени вещни права като право на ползване, право на строеж и сервитутни права (право на преминаване и прекарване на водоснабдителни и електроснабдителни съоръжения).
Всеки купувач има право да провери предварително какви тежести има обявеният за публична продан имот. Препоръчително е това да се случи преди заплащането на 10-те процента от обявената пазарна цена, за да се избегнат финансови загуби. Осведомяването става с писмено искане до Районния съд по местонахождение на имота или до ЧСИ.
Изключения от правилото за тежести върху имот на публичен търг
Не всички тежести падат след обявяването на възбрана върху имота на публична продан. От това правило има някои изключения:
- Ипотеката може да остане, ако за това е постигнато съгласие между купувача и ипотечния кредитор;
- Право на ползване до живот не може да се заличи с наложената възбрана;
- Ако за имота има сключен договор за наем или аренда, той продължава да е валиден до края на обявения срок. В случай че договорът не е вписан, но включва печат от нотариус за заверка и дата, наемът ще тече до 12 календарни месеца, считано от датата на издаденото постановление за купувач на търга;
- Ако имотът може да се ползва от бивш съпруг по силата на съдебно решение, вещното право не отпада, стига решението да е вписано в Имотния регистър.