Автор
Илиана Иванова
| 13 март 2025 г.
През 2024 г. наемите в първокласните търговски площи в моловете в България достигнаха най-високи нива за последните пет години, подтикнати от силното търсене. В София наемите се движат на ниво 45 евро на квадратен метър месечно.
Големите градове се характеризират с висока заетост, facteur на посещаемост, обороти на търговците и наемни нива.
Свободните площи в установените търговски центрове варират между 0,1% и 7,8%. Няколко търговски центъра в страната са в различна степен на репозициониране.
Заетостта в търговските центрове в столицата е висока, като средното ниво на свободни площи е под 3% – много близо до най-ниската стойност за последните години.
Втората половина на 2024 г. не бележи промяна в общия обем отдаваема площ в търговските центрове, тъй като липсват нови проекти.
През разглеждания период са усвоени над 8400 кв. м пространства в този формат в София, а за цялата 2024 г. - над 22 200 кв. м.
През изминалите две години в България са открити два нови търговски парка - “Видин Плаза” и “Ритейл Парк Велинград”.
Общата отдаваема площ на всички действащи търговски паркове в страната към края на периода възлиза на около 474 500 кв. м, разположени в 38 обекта.
Малките проекти под 5 хил. кв. м се развиват с бърз темп.
Пет търговски парка са в активен строеж, което ще добави 16 600 кв. м към общото предлагане.
Главните търговски улици отчитат добра динамика. Незаетите площи на булевард “Витоша” са само 2%.
През 2021 г. търговците в секторите мода и заведения били с поравен дял от площите на главната търговска улица. През изминалият период сектор мода се е увеличил до 33%, а делът на заведенията е останат непроменен до 24%.
Наемите на бул. “Витоша” в столицата са 58 евро на квадратен метър на месец.
От големите градове Пловдив остава на първо място по брой търговски паркове.
Общо в града функционират пет търговски парка с над 63 200 кв. м отдаваема площ. Има един проект в активен строеж, в който се предлагат 21 хил. кв. м.
Усвоените площи в търговските центрове в Пловдив за цялата година са над 3400 кв. м, като повече от 30% от тях са заети от търговци в сектор мода, следвани от магазини за електроника и заведенията с по 19%.
Наемите регистрират увеличение до 32 евро поради continualен интерес от нови наематели.
Във Варна обемът на усвоени площи в търговските центрове през изминалата година е 6500 кв. м, най- високата стойност за последните четири години. Нивата на заетост в установените търговски центрове се покачват до над 95%.
Наемите в същите бележат ръст до 30 евро.
В Бургас предлагането е непроменено, като градът остава един от малкото областни градове без действащ търговски парк.
Усвоените площи в двата търговски центрове през годината са едва 400 кв. м, което може да се обясни с липсата на налични площи в установения проект и с предстоящото репозициониране на другия.
Наемите в търговски центрове следват националната тенденция на увеличение и достигат 30 евро, а на главните търговски улици остават без промяна – 23 евро.
С навлизането на пазара в етап на насищане инвеститорите няма да могат да разчитат на статута си на единствен проект в дадено населено място.
Успехът на новите паркове ще зависи от тяхното правилно позициониране и способността им да предлагат конкурентни предимства.
Големите инвеститори са се концентрирали предимно в София, където се очаква значителен ръст на предлагането на нови търговски площи.
В столицата активно се строят два нови търговски парка, както и разширение на съществуващ, като тяхното завършване е планирано за 2025 г.
Обявени са инвестиционни намерения за още шест проекта, които все още се намират в процес на градоустройствено планиране.
Търговските центрове отчитат устойчиво нарастване на посещаемостта, оборотите на търговците, наемните нива и заетостта на площите.
В този контекст оптимизациите на микса от наематели ще продължават, като усилията ще бъдат насочени към привличане на разнообразни и атрактивни брандове, които да отговорят на променящите се предпочитания на потребителите.
Очаква се моловете да засилят своя фокус върху интеграцията на иновативни концепции, като например зони за забавление и събития.
Наемните нива ще останат стабилни в краткосрочен план, с перспектива за увеличение при висококачествените проекти в бъдеще, предвижда консултантската компания.
Това се дължи на недостига на свободни площи, нарастващото търсене от страна на местни и международни търговци, както и на повишената покупателна способност на населението.
Тенденция към откриване на повече монобрандови магазини се засилва още повече.
Това е ясен индикатор за развитието на пазара, тъй като самостоятелните концепции позволяват по-ефективно представяне и позициониране на конкретни марки.
Част от еволюцията в търговията е и засиленият интерес към модерни аутлет формати, разположени в самостоятелни обекти.
Тези подходи отговарят на нарастващите очаквания на потребителите за персонализирано преживяване и лесен достъп до брандовете.
Онлайн продажбите заемат все по-голям дял от оборотите на търговците.
В отговор на това някои вече реорганизираха своето физическо присъствие, като затвориха слабо представящи се обекти и насочиха инвестиции към подобряване на утвърдените си локации.
През 2025 г. Colliers очаква тази тенденция да продължи, като въпреки това акцентът ще остане върху развитието на физическите магазини и преживяването на клиента като основна част от процеса на покупка.
