Автор
Илиана Иванова
| 3 септември 2025 г.
От 2027 година насам се очаква засилена конкуренция между търговските паркове. Успехът им ще зависи от ефективното управление, подбраните марки и цялостното изпълнение на проектите.
През второто тримесечие на годината е отчетен ръст от 30% в новопостроените търговски площи, което показва стабилно развитие на този сегмент. Той предлага баланс между цена, качество и бързо предлагане на продукти на пазара.
Към момента общата площ на търговските паркове в страната е между 620 000 и 700 000 квадратни метра. Нивото на насищане с търговски площи се определя като оптимално – между 96 и 100 квадратни метра на 1000 жители. Очаква се, при надхвърляне на 700 000 квадратни метра, да се получи ясно разграничение между успешните и неуспешните обекти.
Търговските паркове са особено популярни в регионалните центрове и по-малките градове, където предлагат достъп до стоки от първа необходимост, аптеки и дрогерии, без необходимост от пътуване до по-големите градове.
Реализацията на един търговски парк от проектиране до завършване отнема между 12 и 15 месеца, при по-ниски наемни нива в сравнение с търговските площи в големите молове. Това е така, защото тези паркове често са едноетaжни, без общи части, което води до по-бързо и евтино строителство, а оттам и до по-достъпни наеми и марки.
Доходността от търговските паркове е сравнима с тази от моловете, но по-ниската инвестиционна стойност ги прави привлекателни за по-широк кръг инвеститори. Пазарът е характерен с множество по-малки играчи, които реализират няколко обекта в определени райони, наред с няколко по-големи участници.
Моловете трудно могат да отговорят на бързото развитие на търговските паркове поради фрагментираната собственост. Те обаче предлагат по-голямо разнообразие от възможности за търговия, развлечения и консумация на място, както и смесица от марки в различни ценови категории.
През последните десет години пазарът на складови и логистични площи в столицата се отличава с нисък процент на свободни площи – едва между 1% и 2%. Очаква се, текущите наемни нива и липсата на свободни площи да стимулират реализирането на отложени производствени проекти, които не са били осъществени поради геополитическата обстановка и икономическата нестабилност в Европа, и секторът да се развива предимно като индустриален, а не само като логистичен.
