Автор
Илиана Иванова
| 8 юни 2025 г.
Световните инвестиции в търговски площи бележат повишение, подкрепено от разширяващите се търговски мрежи на редица ключови пазари. Наблюдава се възобновяване на растежа на наемите, което привлича интереса на инвеститорите.
Например, във Великобритания инвестициите в магазини на централни улици са нараснали с над 39% през първото тримесечие на 2025 г. спрямо същия период година по-рано. Инвестициите в търговски центрове също достигат значителни нива, невиждани от 2017 г. насам.
Въпреки предизвикателствата като онлайн търговията, глобални икономически кризи, пандемии, намаляващи доходи и климатични фактори, прогнозираният спад в броя на магазините не се е материализирал. Напротив, възстановяването на наемните нива стимулира търсенето и строителството.
Инвеститорите, макар и все още предпазливи в някои случаи, отново проявяват интерес към сектора. Глобалните институционални инвестиции в търговски площи намаляват през последните години, но има индикации за промяна в тази тенденция. През 2024 г. се наблюдава стабилизиране на инвестициите, а през втората половина на годината се ускорява инерцията, благодарение на ключови сделки.
Възстановяването е деликатно и изисква внимателен избор на активи от страна на купувачите, но преоценката на активите предоставя атрактивни възможности с по-добра доходност в сравнение с жилищните или логистичните имоти.
Азиатско-Тихоокеанският регион показва потенциал за растеж, особено в Австралия, Малайзия и Индия, където търсенето на търговски центрове се увеличава. Япония също бележи силни продажби на дребно, подкрепени от туризма, което води до ниска заетост и стабилен растеж на наемите.
В Съединените щати делът на незаетите търговски площи е на историческо дъно, благодарение на силното търсене в различни категории. Някои международни марки обаче пренасочват интереса си към Канада заради глобалната нестабилност.
В Европа липсата на ново строителство подкрепя стойността на съществуващите обекти. Висококачествените търговски центрове, ритейл парковете и специализираните магазини се представят добре. Търговците на дребно активно търсят най-добрите локации, а спортуването, развлеченията и луксозните модни марки са основни двигатели на растежа. Ритейл парковете остават устойчиви поради ограниченото предлагане и високия интерес.
