Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
Специалисти, многократно награждавани за точността на своите прогнози относно цените на жилищата, изразиха опасения относно бъдещото развитие на пазара. Анализатори предупреждават, че перспективите не са особено оптимистични и е възможно ситуацията да се влоши.
Въпреки че не се очаква спад в цените на имотите, прогнозите показват значително забавяне на растежа. Експертите намалиха очакванията си за повишение през следващата година, като прогнозираният ръст е най-слабият от над десетилетие. Допълнителен натиск върху пазара може да окаже потенциална рецесия.
В момента е трудно да се даде категорична прогноза поради повишената несигурност. Нови търговски политики и високите лихвени проценти по ипотечните кредити затрудняват предвиждането на бъдещите тенденции. Първоначалните надежди за стабилизиране на пазара през тази година са намалели, тъй като текущото състояние се определя от променящи се политически решения.
Други специалисти също коригираха своите прогнози, като намалиха очакванията за ръст на цените. Голям брой експерти прогнозират диапазон от евентуален спад до умерен ръст, което отразява несигурността на пазара.
Въпреки че ръстът на цените се забавя, повечето собственици имат достатъчно натрупано богатство в своите имоти, за да избегнат финансови затруднения при евентуален спад. Забавянето в ръста може да бъде благоприятно за купувачите, тъй като цените нараснаха рязко по време на пандемията.
Въпреки това, високите лихвени проценти и рецесионните рискове все още могат да отблъснат потенциалните купувачи. Много от тях се опасяват от намаляване на доходите и потенциална безработица.
Настъпването на активния сезон на покупките на жилища съвпада с моменти на повишена несигурност. Въпреки че има известно увеличение на предлагането и продажбите на имоти, промените в търговските политики и нарастващите лихвени проценти заплашват да подкопаят доверието на потребителите.
Изследванията показват, че потребителските нагласи са паднали до рекордно ниски нива поради опасенията от търговски политики и несигурността на пазара на труда. Очаква се митата да окажат влияние върху потребителските разходи и да свият бюджетите на домакинствата, което може да увеличи риска от рецесия.
По-нататъшно забавяне на ръста на цените се очаква през следващите тримесечия, като е възможно цените да останат стабилни или дори да намалеят леко. Намаляването на лихвените проценти може да подкрепи цените, но това зависи от действията на финансовите институции за овладяване на инфлацията.
Забавянето на потребителските разходи може да се добави към рисковете от рецесия. Ако хората започнат да спестяват повече поради намаляване на нетните си активи, това може да окаже негативно влияние върху икономическия растеж.
