Автор
адв. Милен Христов
| 1 август 2024 г.
Изглежда цените на новото строителство започват да идват в повече на потребителите или пък те изчакват възможно намаление в бъдеще. Този извод може да се направи от данните на Националния статистически институт на база индекси на цените на жилищата и стойността на покупко-продажбата на жилищни имоти по данни към края на третото тримесечие на миналата година.
Индексът на цените на жилищата през третото тримесечие на 2023 г. спрямо същия период на миналата година е на плюс с около 9 пункта и при новите, и при съществуващите жилища. Това е и средният показател за периода. Данните спрямо предходното тримесечие на 2023-а обаче сочат по-голямо нарастване на цените при новите (4,6 пункта) в сравнение с наличните жилища (1,5).
В същото време показателите за покупко-продажба на жилища според стойността на сделките в същия период сочат намаление от 1,5 пункта спрямо същия период на миналата година, като пир новите намалението е по-голямо (-7,8 пункта), докато при старите има дори увеличение (2,3 пункта).
Спрямо предходното тримесечие на м.г. намалението на стойността на продажбите е по-голямо (-3,2 пункта). Тук и при ново, и при старо строителство се наблюдава намаление, отново в полза на съществуващия жилищен фонд. Докато при новото строителство намалението е със 6,6 пункта, при старото е само 1,2.
Прави впечатление, че намалената обща стойност на покупко-продажбите засяга най-много райони, за които по-скоро се очаква обратното. Това са Североизточен (Варна, Добрич, Търговище, Шумен), където намалението е с 9 пункта; Югозападен (София, Благоевград, Кюстендил, Перник, София-област) с намаление почти 12 пункта; Югозападен Южен Централен (Пловдив, Пазарджик, Хасково, Кърджали, Смолян) с намаление около 11 пункта.
Тенденциите остават позитивни за Югоизточния район, в който влиза и Бургас (+7,7), както и за Северозападен район (Видин, Враца, Ловеч, Монтана, Плевен) и Северен Централен район (Велико Търново, Габрово, Разград, Русе, Силистра). Там нарастването на стойността на продажбите е съответно с 19 и 14 пункта, което вероятно е свързано с позакъснялото отразяване на инфлацията върху цените на имотите в тези региони.