Автор
Илиана Иванова
| 20 юни 2025 г.
През май новото жилищно строителство в страната отбеляза спад, достигайки най-ниското си ниво от началото на пандемията. Намаляването на темповете на строителство се дължи на нарастващия брой на обявите за продажба и високите лихвени проценти по ипотечните кредити.
Според публикувани данни, започнатото строителство на нови жилища е намаляло с 9,8% на годишна база, достигайки 1,26 милиона жилища. Това е под очакванията на повечето икономисти. Наблюдава се обща тенденция към забавяне в строителния сектор, като строителните компании се сблъскват с предизвикателства, включително и с голям брой завършени, но непотърсени имоти – най-високото ниво от 2009 г. насам.
Засиленото търсене на жилища през годините, съчетано с увеличените разходи за финансиране, ограничава търсенето и принуждава строителните фирми да предлагат стимули, за да привлекат купувачи. Строителството на многофамилни сгради е намаляло с почти 30% спрямо върховата си точка от миналата година, докато строежът на еднофамилни жилища също отбеляза спад.
Въпреки това, броят на завършените жилища се е увеличил с над 8%, достигайки 1,03 милиона. Анализатори отбелязват, че нивото на започнато строителство е под нивото на завършените обекти, което означава, че броят на строящите се жилища ще продължи да намалява. Те прогнозират, че инвестициите в жилищно строителство ще окажат негативно влияние върху икономическия растеж през следващите тримесечия.
Подадените заявления за строителни разрешители също са намалели до петгодишно дъно, а строителните компании демонстрират най-ниските си нагласи от 2022 г. насам, затруднени от колебанията в търсенето и потенциалното увеличение на разходите за вносни материали. Все повече строителни фирми се принуждават да намаляват цените – делът им е достигнал най-високото ниво от 2022 г. насам.
По региони, най-голям спад е отчетен в южните и средните щати, докато в североизточните щати намалението се дължи основно на спад в строителството на многофамилни жилища. В западните щати се наблюдава леко увеличение на новото строителство.
Анализатори подчертават, че печалбите на строителните компании намаляват, тъй като те са принудени да харчат повече средства за привличане на клиенти, включително чрез предлагане на субсидии за намаляване на лихвените проценти. Цените на жилищата започват да намаляват, след като достигнаха своя връх през 2022 г., а строителните компании забавят строителните обекти, за да намалят наличностите си.
