Автор
ИИ
| 10 декември 2024 г.
Софийският жилищен пазар завършва 2024 г. с впечатляващ ръст, утвърждавайки се като водеща сила в страната. Цените през годината демонстрират стабилно нарастване, като най-забележимо е ускорението през втората половина на годината.
Средната цена на закупените жилища в София през третото тримесечие на 2024 г. достига 1 840 евро/кв.м., което е увеличение от 18,7% спрямо края на 2023 г. (1 550 евро/кв.м.). Средната цена на апартаментите също се покачва – до 159 500 евро, с близо 20 000 евро повече от година по-рано.
На вторичния пазар цените варират между 2 300 и 2 500 евро/кв.м., като в престижните райони достигат до 4 000 евро/кв.м., преодолявайки психологически праг за сделки.
Този ръст се дължи на дисбаланса между търсенето и предлагането, както и на нарастващия интерес към покупка на жилища на фона на ниските лихви по ипотечните кредити.
Броят на новите предложения на пазара намалява с 10% спрямо предходната година, продължавайки тенденцията от 2023 г. Ограниченото предлагане, особено на вторичния пазар, затруднява купувачите.
Според данни от Агенцията по вписванията, за първите девет месеца на 2024 г. в София са вписани 24 818 сделки – ръст от близо 13% на годишна база. Общият обем сделки за 2024 г. се очаква да остане сходен с този от 2023 г., като София отбелязва значително по-добри резултати в сравнение с останалата част на страната.
Коефициентът на достъпност се влошава леко през третото тримесечие до 1,16 поради по-бързия ръст на цените спрямо средната работна заплата. Средната месечна заплата в София е 3 100 лв., което означава, че за закупуването на 1 кв.м. жилищна площ е необходима малко над една заплата.
Най-много сделки са сключени в райони с активно ново строителство като Банишора (1 968 евро/кв.м.), Малинова долина (1 420 евро/кв.м.) и Кръстова вада (2 000 евро/кв.м.).
Недостигът на имоти на вторичния пазар остава, а новото строителство не успява да отговори на високото търсене. Данните показват спад от 20% при издадените разрешителни за строеж на сгради и 30% за жилища спрямо миналата година.
Двустайните апартаменти съставляват 60% от сделките, тристайните – 35%, а четиристайните – под 5%. Компактните жилища са предпочитани заради по-достъпните им цени.
Като цяло, софийският жилищен пазар завършва 2024 г. с впечатляващи резултати, въпреки предизвикателствата на ограниченото предлагане. Ръстът на цените и стабилното търсене показват отново, че столицата е основен двигател на имотния пазар в България.
