Автор
Илиана Иванова
| 15 юли 2025 г.
В София в момента се наблюдава необичайна тенденция – жилищата се продават по-бързо, отколкото се отдават под наем. Това се дължи основно на нарастващия брой потенциални наематели с добър доход, които се насочват към покупка, възползвайки се от благоприятните условия за ипотечно кредитиране. В резултат на това, наемните цени в началото на годината остават стабилни.
През предходната година (2024) наемите в столицата отчетоха ръст, но към момента ръстът е спрял. Въпреки това, летният сезон обичайно води до активизиране на пазара под наем, а експертите прогнозират пик в края на лятото и началото на есента.
Основният двигател на тази сезонна активност ще бъде вътрешната миграция – студенти (български и чуждестранни), както и млади семейства, които търсят жилища в близост до училища, детски градини и добри транспортни връзки.
Очакванията са пазарът да остане конкурентен за наемателите, като собствениците ще имат възможност за бързи сделки на добри цени. Най-търсени остават двустайните и многостайните апартаменти в централните райони, близо до университети и бизнес центрове.
Не се отчита съществен интерес от чужденци или т.нар. дигитални номади, но за сметка на това се увеличава броят на българите, завръщащи се в страната, които предпочитат да наемат дългосрочно жилище преди да направят покупка.
Сезонът е особено интересен – очаква се засилване на търсенето в районите около университетите и тези, предпочитани от семейства. Въпреки забавянето в търсенето в началото на годината, пазарът на наеми остава устойчив и предлага добри възможности и за двете страни. Есента традиционно се очертава като най-активния период за този сегмент на пазара на недвижими имоти.
