Автор
Илиана Иванова
| 30 май 2025 г.
През първото тримесечие на 2025 година цените на жилищата в София отбелязаха ръст от около 18% в сравнение със същия период на предходната година. В някои квартали увеличението надхвърли 20%. Наблюдава се устойчива тенденция на ускорение, започнала през втората половина на 2024 година.
Първите три месеца на годината са рекордно силни за пазара, както по отношение на търсенето, така и на сключените сделки. Купувачите се завърнаха на пазара с готовност за покупка, докато предлагането остава ограничено, което води до повишаване на цените.
Основен фактор за този ръст е достъпното банково финансиране с ниски лихвени проценти. Очакванията за приемане на страната в еврозоната също оказват влияние, стимулирайки хората да инвестират в недвижими имоти преди потенциално поскъпване.
Средната цена на жилищата в София достигна 2080 евро на квадратен метър, а средната обща цена за покупка на апартамент се повиши до 150 хиляди евро. За сравнение, през 2020 година средната цена беше 100 хиляди евро, което показва увеличение от 50% за пет години.
Най-високи цени се отчитат в кварталите Кръстова вада (2200 евро/кв.м), Манастирски ливади (2300 евро/кв.м) и в Зона Б-5 и широкия център (около 2200 евро/кв.м), като тези цени се формират предимно от ново строителство. Цените под 2000 евро/кв.м са все по-редки, а под 1500 евро/кв.м вече не се срещат дори в по-отдалечените райони.
Коефициентът на достъпност показва влошаване, връщайки нивата от края на 2022 година, но все още остава среден за последните години. Закупуването на 1 кв.м жилищна площ в София изисква 1,2 средни месечни заплати, докато през 2008 г. са били необходими 3,4 заплати.
Доминира търсенето на двустайни апартаменти (78% от сделките), които са предпочитани и за инвестиционни цели, докато сделките с тристайни жилища намаляват до 20%.
Освен апартаменти в ново строителство, се забелязва активизиране на покупките на етажи от къщи и на стари тухлени и панелни апартаменти. Търсенето на къщи в крайградските райони също е налице, но там има известно забавяне, докато апартаментите в близките градове на София се радват на голям интерес поради добрата си цена и удобства.
Исторически ниските лихвени проценти по жилищните кредити, под 2,5%, допринасят за растежа на пазара, като липсата на промяна в нивата им дори по време на инфлацията поддържа положителна динамика. Невъзможността за алтернативни инвестиции и ниските лихви по депозитите също насочват интереса към недвижими имоти.
Очаква се приемането на България в еврозоната да внесе допълнителна стабилност, като бъдещите тенденции ще зависят от развитието на кредитирането и лихвите. Независимо от това, пазарът се очаква да продължи да се развива, макар и под влияние на различни фактори.
