Автор
Илиана Иванова
| 30 май 2025 г.
През първото тримесечие на 2025 година цените на жилищата в столицата продължиха да се покачват. Средната цена на квадратен метър достигна 2 080 евро, надхвърляйки ключовата граница от 2000 евро и отбелязвайки годишен ръст от 18.1%. Средната стойност на продадените апартаменти също се увеличи, достигайки 150 000 евро, което представлява повишение от 50% за последните пет години.
На пазара се наблюдава силно търсене в цялата страна, съчетано с бързо изчерпване на наличните имоти. Този процес се подсилва от достъпното банково финансиране с ниски лихвени проценти. Очакванията за приемане на страната в еврозоната също оказват влияние, като купувачите се стремят да инвестират преди евентуално ново поскъпване, а продавачите изчакват, което допълнително ограничава предлагането и поддържа високите цени.
Най-високи цени за квадрат са регистрирани в кварталите Кръстова вада (2 200 €/кв.м.) и Манастирски ливади (2 300 €/кв.м.). Около 2 200 €/кв.м. е цената в зоните Б-5 и широкия център, докато в Банишора цената достига 1 980 €/кв.м., а в Малинова долина – 1 720 €/кв.м. По-голямата част от тези цени се формират от ново строителство, което доминира както в предлагането, така и в търсенето. Кварталите с цени под 2000 €/кв.м. са малко, а цени под 1500 €/кв.м. почти не се срещат, дори в по-отдалечените райони.
Според данните на Агенцията по вписванията, сделките с имоти в София отбелязаха ръст от близо 17.7% през първото тримесечие. Вписани са 8 588 сделки, което надвишава нивата от пика през 2008 година.
Коефициентът на достъпност, изчислен от агенцията, показва влошаване на възможностите за закупуване на жилище, връщайки се към стойностите от края на 2022 г. Въпреки това, достъпността остава на средно ниво в сравнение с годините след финансовата криза. При средна заплата в столицата от 3 386 лв., за закупуване на квадратен метър жилищна площ са необходими около 1.2 средни месечни заплати, което е значително по-малко от 3.4 заплати през 2008 г.
През първото тримесечие преобладават покупките на двустайни апартаменти (78% от всички сделки), за сметка на тристайните, чийто дял спадна до 20%. Това се обяснява с активния инвестиционен интерес към този тип жилища, които често се купуват в строеж.
Освен апартаменти ново строителство, се засилва интересът и към други типове имоти, като например етажи от къщи, както и към панелни и тухлени жилища в по-стари сгради. Търсенето на къщи в крайградските райони остава, но там се отчита известно забавяне заради високите цени. Напротив, апартаментите в градовете сателити на София се радват на голям интерес заради по-достъпните цени и удобствата, които предлагат. Инвестициите в тези региони предоставят възможност за закупуване на качествени проекти на цени, значително по-ниски от тези в столицата, с предимствата на комбинацията от градски комфорт и близост до София.
