Автор
ИИ
| 6 декември 2024 г.
Софийският пазар на недвижими имоти завършва 2024 г. с впечатляващи резултати, демонстриращи стабилен ръст на цените и нарастващ интерес към жилища. Ограниченото предлагане на фона на нарастващото търсене и благоприятните условия за ипотечни кредити са основните фактори за този позитивен тренд.
Средната цена на жилищата в София през третото тримесечие достигна 1840 евро/кв.м, което е ръст от 18,7% спрямо предходната година. В престижните квартали цените се доближиха до 4000 евро/кв.м, поставяйки нови граници. Средната стойност на закупените апартаменти също се увеличи до 159 500 евро, спрямо 140 000 евро през 2023 г.
Броят на сделките за деветмесечието нарасна с 13%, като в София бяха регистрирани 24 818 транзакции. Очаква се общият брой сделки за годината да съответства на нивата от 2023 г., което подчертава стабилността на пазара в столицата, докато активността в останалата част на страната е по-ниска.
Новите оферти на пазара намаляха с 10% спрямо предходната година, засилвайки конкуренцията между купувачите. Вторичният пазар остава слабо развит, а новото строителство не успява да компенсира недостига. Спадът в издадените разрешителни за строеж е съществен: 20% за сградите и 30% за жилищата, което сигнализира за бъдещи предизвикателства пред предлагането.
Средната заплата в София (3100 лв.) вече е достатъчна за закупуването на 1 кв.м жилищна площ, въпреки лекото влошаване на достъпността поради ръста на цените. За сравнение, през 2008 г. за същата площ бяха нужни 3,4 месечни заплати.
Най-много продажби се реализират в Банишора (1968 евро/кв.м), Малинова долина (1420 евро/кв.м) и Кръстова вада (2000 евро/кв.м), където новото строителство продължава да движи пазара. Двустайните апартаменти са най-търсени (60% от сделките), следвани от тристайните (35%).
Пазарът на жилища в София затвърждава позицията си като най-динамичния в страната, движен от стабилно търсене и кредитна подкрепа.
Въпреки предизвикателствата с ограниченото предлагане, пазарът остава привлекателен за купувачите и инвеститорите.
