Автор
Илиана Иванова
| 2 май 2025 г.
Наблюдава се засилваща се тенденция в столицата купувачите все повече да търсят завършени имоти. Очаква се строителните компании да реагират, като започнат да предлагат завършеност като част от предлаганите услуги, тъй като работата с отделни майстори е все по-трудна и скъпа. Цените на строителните материали не са отбелязали значителен ръст през последните години, но цената на труда за довършителните работи се е увеличила значително.
През изминалата година се забелязва активност от страна на хора, които закупуват имоти в ранен етап на строителство, довършват ги и ги препродават с цел печалба. Все по-осезаемо на пазара навлизат млади хора на възраст между 25 и 30 години, а пандемията е променила изискванията към жилищното пространство – предпочитанията се насочват към по-големи стаи, функционално разпределение и добра среда около сградата.
Постепенно се наблюдава изравняване в дяловете на сделките с ново и старо строителство, след като в предишни години преобладаваше вторичният пазар. Това поставя предизвикателство пред по-старите жилища, особено панелните, които стават все по-малко желани.
Наблюдава се интерес към сгради, предлагащи комплексна услуга за довършване, тъй като това повишава доверието в качеството на извършените дейности. Когато строителят организира екипа от майстори, купувачите се освобождават от необходимостта да следят и контролират процеса.
Ограниченото предлагане на вторичния пазар е друга ключова тенденция. Наблюдава се и изместване в изискванията на купувачите. Те вече не са склонни на компромиси, които са били приемливи преди година и половина. Например, тристаен апартамент с една баня вече се приема за неприемлив от повечето. Купувачите все повече ценят функционалността, площта на стаите и липсата на ненужни коридори.
Наблюдава се ръст в търсенето на жилища с добре изградена външна среда – дворове, детски площадки и места за отдих. Качеството на строителството, схемата на плащане и локацията стават приоритет пред цената.
В по-голямата си част, прехвърлянето на имотите на купувачите се извършва на по-късен етап – на етапи акт 15 или 16. Често срещана причина за забавяне е, че хората продават старото си жилище, за да закупят по-голямо, но поради забавянето на процеса и двата имота остават блокирани за известно време.
Сред най-активните купувачи са хората, които търсят подобрение на семейната среда, както и все повече млади хора на възраст между 25 и 30 години с високи доходи от работата си в сферата на информационните технологии и аутсорсинга.
Търсенето на жилища в София значително надвишава предлагането. Факторите за това са сложни и включват административни забавяния, централизацията на населението и липсата на достатъчно алтернативни инвестиционни възможности.
