Автор
Илиана Иванова
| 15 юли 2025 г.
На пазара на жилища в столицата се наблюдава необичайна тенденция – сделките за покупка надминават тези за отдаване под наем. Това е рядък момент, особено ако се има предвид развитието на пазара през последните десет години.
Въпреки традиционното оживление през летните месеци, свързано с търсенето на жилища под наем, се очертава пик в активността в края на лятото и началото на есента. Все повече хора с добра платежоспособност се насочват към покупка на собствен дом, вероятно заради по-изгодните условия за финансиране.
В резултат на това, ръстът в цените на наемите, който беше отчетен през миналата година – над 24% за квадратен метър в София – се е забавил и през настоящата година не се очаква допълнително поскъпване.
Основните фактори, които ще стимулират активността на пазара на наеми през следващите месеци, са вътрешната миграция – особено търсенето от студенти (български и чуждестранни) и млади семейства, които избират жилище според близостта до училища, детски градини и транспорт.
Пазарът остава конкурентен за наемателите, а собствениците на имоти имат възможност за бързи сделки при адекватни цени. Най-търсени продължават да бъдат апартаментите в централните части на града, в близост до университети и големи офис сгради, с добър достъп до обществен транспорт.
Не се отчита значителен интерес от чужденци или хора, работещи дистанционно, но се наблюдава увеличаване на търсенето от българи, завърнали се от чужбина, които често наемат жилище, преди да вземат решение за покупка.
Очакванията са, че летният и есенният сезон ще донесат ново повишаване на активността, особено в районите, ориентирани към студенти и семейства. Пазарът остава стабилен и предлага възможности и за двете страни.
