Автор
ИИ
| 7 декември 2024 г.
Софийският имотен пазар финализира 2024 г. с устойчив ръст на цените, като основният двигател е втората половина на годината. Този ръст се дължи предимно на дисбаланса между търсенето и предлагането, както и на нарастващия интерес към покупка на жилища в контекста на ниските лихви по ипотечните кредити.
Новите предложения на пазара са намалели с 10% спрямо предходната година, продължавайки тенденцията от 2023 г. Това ограничава възможностите на купувачите, особено на вторичния пазар, където предлагането е изключително слабо.
Банковото кредитиране, основен фактор за растежа на цените, се е увеличило с 36% на годишна база. До края на септември банките в страната са предоставили кредити, равни на целия обем за 2023 г.
Средната цена на закупените през третото тримесечие на 2024 г. жилища в София е 1840 евро на кв.м, спрямо 1550 евро на кв.м в края на миналата година. Годишният ръст на цените в столицата се ускорява номинално до 18,7% (16,3% след приспадане на инфлацията) след забавяне в края на 2023 г.
Средната обща цена на закупените апартаменти се повишава до 159 500 евро от около 140 хил. евро в края на миналата година. На вторичния пазар цените на сделките варират между 2300 и 2500 евро на кв.м, а в най-престижните райони стойностите се доближават до 4 хил. евро на кв.м.
Сделките с имоти в София бележат ръст от близо 13% за деветмесечието, като през първите девет месеца на годината са вписани 24 818 сделки. Като цяло имотният пазар ще приключи 2024 г. със сходен брой сделки като този от 2023 г., като София нараства значително на фона на задържане на нивата общо за страната.
Средната работна заплата в София е 3100 лв., а за закупуване на 1 кв.м жилищна площ са нужни малко повече от една средна месечна заплата. Най-много продажби са регистрирани в „Банишора“, „Малинова долина“ и „Кръстова вада“.
Новото строителство не успява да компенсира недостига на оферти, като данните за издадените разрешителни за строеж сочат спад от 20% за сградите и 30% за жилищата в тях спрямо миналата година.
Делът на двустайните апартаменти е 60%, а на тристайните – 35%. Купувачите се насочват към по-компактни жилища, като двустайните остават най-предпочитани заради по-достъпните им крайни цени.
