Автор
Илиана Иванова
| 28 март 2025 г.
На имотния пазар в страната, особено в София, липсва признак за отслабване на ценовия натиск.
Интересното е, че цените на панелните жилища също се повишават, като в столицата те вече се доближават до тези на апартаментите в тухлени сгради.
Основните причини за това са много, но за София най-съществена е недостатъчното предлагане от всякакъв тип жилища в най- желаните райони. Търсенето е огромно, докато предлагането не може да му отговори.
Разликата в средните цени между апартаменти в тухлена и панелна сграда в София е към 150-200 евро на квадратен метър. В най-предпочитаните от купувачите райони тази разлика понякога липсва, показва анализ на агенция за недвижими имоти. Средните цени на панелните жилища варират от 1700 до 2300 евро/кв. м в София - в зависимост от квартала и състоянието им. В Пловдив средната цена на двустаен панелен апартамент е около 1300 евро/кв. м, във Варна - 1600 евро, а в Бургас - 1500 евро.
В по-старите, но желани от купувачите квартали на София новото строителство все още е по-малко, а панелните блокове са повече. Това допълнително стимулира ценовото покачване.
Повечето новостроящи се тухлени сгради са в периферията на града, по-далеч от метро и добра инфраструктура. Панелите пък са разположени на по-добри локации. Освен това, за цената си панелните жилища са по-просторни от повечето апартаменти в тухлени сгради, особено в новостроящите се. Кварталите с панелни блокове разполагат с повече междублокови пространства, зеленина и места за паркиране.
Важно е да се подчертае, че въпреки някои твърдения, че панелните сгради са опасни или имат среден срок на годност 50 години, между панелите има разлика, както и между тухлените сгради.
При избора на имот е нужно да се провери добре състоянието на сградата, в която се намира той – кога, от кого и как е построена, какво е състоянието на общите части като мазе и покрив, вход, външна фасада. Важно е дали постройката е реновирана, санирана, и има ли идея това да се случи и кога.
Пове NCERT
Повечето панелни сгради са проектирани за експлоатационен живот от около 50 години, но с правилната поддръжка и реновиране те спокойно могат да се използват 80-100 и повече години.
В момента покупката на панелно жилище е най-често от семейства с деца, които планират да живеят в него постоянно или поне за дълго време. Закупуването на апартаменти в новостроящи тухлени сгради все по-често е с цел инвестиция от хора, разполагащи с капитал и очакващи, че след влизането на България в еврозоната цените на този тип имоти ще се покачат още повече.
