Автор
Илиана Иванова
| 6 юни 2025 г.
Цените на жилищата в София продължават да нарастват, като през първото тримесечие на 2025 г. надхвърлиха ключовата психологическа граница от 2000 евро за квадратен метър, достигайки средно 2080 евро – повишение с 18,1% спрямо същия период на предходната година. В определени райони на столицата увеличението надвишава 20%.
В момента е изключително трудно да се намерят имоти с цена под 2000 евро/кв. м, а такива под 1500 евро/кв. м дори в периферните части на града са рядкост.
Средната цена на продадените апартаменти също отбеляза значителен ръст, достигайки 150 000 евро, спрямо 100 000 евро през 2020 г. – увеличение с 50% за пет години.
Въпреки повишаващите се цени, първото тримесечие на 2025 г. регистрира рекордни обеми на продажби, надхвърляйки най-добрите резултати от периода преди кризата през 2008 г. Общо 8588 сделки са били сключени през първите три месеца на годината.
Двустайните апартаменти доминират на пазара, представлявайки 78% от всички продажби, докато делът на тристайните жилища спада до 20%. Този тренд се обяснява с активността на инвеститорите, които предпочитат двустайните апартаменти, особено в ново строителство и още в начален етап на изграждане.
Наблюдава се и повишен интерес към по-стари сгради – тухлени, панелни и дори към етажи от къщи, които доскоро не бяха толкова търсени.
Като перспективна алтернатива се очертават и имотите в градовете около София, които предлагат по-достъпни цени и комбинация от предимствата на малкия град и близостта до столицата.
Най-същественото влияние върху пазара оказват ниските лихви по ипотечните кредити. Очакваното приемане в еврозоната също подбужда хората да инвестират в недвижими имоти преди вероятното поскъпване, а изчакването на продавачите води до намаляване на предлагането и съответно до поддържане на високи цени.
