Автор
Илиана Иванова
| 23 май 2025 г.
Пазарът на индустриални и логистични площи в столицата започна новата година с умерена строителна активност и минимални нива на свободни площи. В началото на годината са завършени седем нови индустриални сгради с обща разгъната площ от 48 хиляди квадратни метра. По-голямата част от тях - пет на брой - са изградени за собствени нужди на производствени и логистични предприятия, а останалите две са предназначени за отдаване под наем.
Това доведе до увеличение на общото предлагане на чисто спекулативни площи в София до 777 хиляди квадратни метра, което представлява приблизително една трета от общия индустриален фонд, оценяван на около 2,28 милиона квадратни метра. Наблюдава се балансирано развитие, като новото строителство бързо се абсорбира от пазара.
Свободните площи остават изключително ниски – едва 1,5% от общия пазар. Това свидетелства за ефективното усвояване на новите проекти за отдаване под наем и липсата на значително увеличение на свободните площи. В момента в процес на строителство са 350 хиляди квадратни метра, което съставлява около 15% от наличния пазар. Очаква се тези обекти да бъдат въведени в експлоатация през следващите две години.
През първото тримесечие са наети 23 хиляди квадратни метра складови площи, което представлява леко подобрение спрямо същия период на предходната година. Реално усвоените площи за периода достигат 49 хиляди квадратни метра, благодарение на сделки, активирани с въвеждането на нови обекти в експлоатация. Тази наемна активност, компенсираща отложеното търсене от миналата година, допринася за стабилизирането на пазара и запазването на високата заетост.
Наемните цени в София остават стабилни на средно ниво от 5,40 евро на квадратен метър. Доходността при логистичните проекти от клас А се свива до 7,25%, което подчертава положителните перспективи пред сектора.
